业主买得起车租不起车库

　　晨报讯 业主与物管之间的矛盾已经成为现代社区一个普遍的现象，而导致两者之间矛盾的根源就是利益的博弈。昨日众多读者来电称，由于物管控制着小区车库经营权，尽管车库产权属于开发商的，但开发商与物管联手经营，他们最大程度地盘剥业主的利益，业主已经到了“买得起车却租不起车库”的境地。

　　业主买得起车租不起车位

　　家住建宁路亚都锦园小区的靖女士反映：买了新房后不久，她们家购买了一辆小车，原本打算在小区里购买一个车库，可高达10万元左右的费用，让她们望而却步，后来靖女士合计准备租用小区的车库，可一了解吓了一跳。物管称，小区最便宜的车库租金每月也在300元以上，如果再计算小车外出泊位租金，仅车位钱，靖女士一年要付出近万元，无奈靖女士只好选择将车停泊在小区的马路上，可此举很快遭到物管的阻拦。

　　“我们普遍接受的租金价格在100多元/月，所以直到现在还没有买车位，由于物管拒绝将车停泊在小区里，无奈只好将车停在小区外面附近一家银行门口。物管称，停在小区内的车都买了车位了，我们想要停车必须交租金或买一个车位才给进来，如果再不买或者不租车位的话，小区就没有车位了，如此一来，自己的车都没法进小区了。”靖女士称。

　　记者采访了物管处的一位负责人，她告知记者，小区车库都是

　　买车库还要缴纳管理费

　　家住苏宁雅瑰园小区的方女士反映：原来他们小区有74个车位，开发商卖掉24个，还剩50个车位，方女士租了一个车位，每月缴纳210元的租金。可从上个月开始，开发商通知物管，没买车位的业主，不能让他们将车驶进车库，租车位也不行。后来方女士决定购买车位，可一打听获悉，即使买了车位，还要缴纳近百元的管理费，这让方女士有点疑惑，她觉得物管有点盲目收费了。“买一个车位要11万，另外，每个月还要交80元的管理费。大家都觉得太贵，不划算，所以都还没有买车位。现在四五十辆车全都停在外面。可又没办法进入小区，否则会遭到物管阻拦……”昨日方女士称。

　　下午，记者特与该小区

　　车库租金究竟价值几何

　　那么南京小区车库租金究竟该价值几何呢？记者昨日对数十名业主进行调查获悉，每月100到150元的租金车主比较接受，可现在的车库租金最低也得300元以上，更高者已经达到700元到1000元之间，难怪业主们高呼：物管太厉害，要钱没得谱，业主已经到了“买得起车却租不起车库”的境地。

　　可是什么原因导致车库租金如此之高呢？南京大学法学院的程教授说;“原本是一锅食一个人舀，但现在有外人分享，可以想像开发商有多不悦。”

　　据程教授分析，开发商将车库交给外来物管打理后，虽然收益权没有变，但是得给物管报酬，或者提点或者每个车位给50 100元管理费用。一个车位200 300元租金，就要抽掉40% 50%。而且物管也不是“省油的灯”，除了开发商的提成，他们自己还要创收，变着法儿加大车位租金，最终导致小区车位租金高高在上。

　　关于买了车库还需缴纳管理费一事，程称，业主的物管费已经包含了小区的各项管理，包括车库的管理费，但高达100元每月的管理费，明显太高了。

　　作者：徐勤霞 潘瑞锴/来源：南京晨报

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