上海VS北京VS广州 楼市：历史是不是在重演？

　　上海楼市又聚人气。（来源：华东新闻 周寅杰/摄）

　　还要出多少重拳才能平抑房价？（来源：华东新闻 陆志新/绘）

　　中新网4月28日电 据《华东新闻》报道，楼市冷了回暖，房价跌了又涨。北京、广州、深圳的“楼市井喷”，其快速飙升之状，开发商的兴奋，买房者的追涨与恐慌心态，与一两年前的上海何其相似。

　　而即使是上海，如今也步步回暖，“收复失地”。此番情形，是不是太像又一次轮回？

　　历史是不是在重演？

　　早在2004年，上海楼市“泡沫”因为调控“挤压”，有过一次短暂低迷，但当年末即出现报复性反弹。很多人认为，正是这股反弹，导致2005年中央更坚决地宏观调控。一记记重拳，扯风带响，上海、杭州等城市房价应声回落。然而，即使一致认为“房地产的寒冬真的到来了”，仍有很多开发商和业界人士很笃定：半年之后见分晓。

　　现在，开发商的心情果然“阴转晴”。对更多普通人来说，则像在看一部多次重播、或被屡屡翻拍的怀旧老片。

　　好比今天刊出的来自北京、上海、广州的这组楼市报道，在最近两年，我们多次以类似形式追踪房价，以至于产生“编采疲劳”：很多时候，只需把以前报道中的“上海”改成“北京”、把“2006年4月”改成“2005年4月”，就成了。

　　但，这仅仅是一次简单“重现”吗？

　　新旧“国八条”相继推出，央行对准备金率的提高，121号文件的出台，及至提高炒楼交易成本、实行购房实名制……过去两年，特别是去年4月以来，中央调动的政策措施、经济杠杆与行政的铁腕手段，前所未有，解决房价虚高问题甚至提到政治高度。这些全方位、立体式的重拳打击，确实奏效。但是，房地产市场的“免疫力”似乎也应声而来。在中央宏观调控整整一年后，房价继续走高，有机构预测还将“长期上涨”，百姓难以承受，“房奴”者众。不仅成为中央高层的锥心之痛，更成为普罗大众的民生焦点。

　　显然，房地产业治理整顿比人们预期的还要复杂艰难。组合重拳的威力，也有被乐观高估之嫌。

　　为什么会这样？

　　一方面，重拳成“强弩之末”。比如，一招招“杀手锏”，如禁止炒房、购房实名制、禁止期房预售、禁止开发商以各种名目囤积房源等，在实际操作中，基本都建立在舆论导向范畴，市场并未对这些调控措施辅以法律监控，“雷声大雨点小”。

　　另一方面，是根本没有抓住“七寸”。房地产非理性暴涨的“七寸”在哪里？越来越多的事实虽然指向地方政府与房地产商之间过于紧密的、不正常的利益链，指出地方政府在房地产上涨中的畸型助推，但是，这条隐藏并不深的利益链，却始终没能斩断。原因很简单：你能希望医生拿起手术刀给自己动手术吗？

　　很多人不明白：为什么政府相关部门公开商品房成本价就那么难？为什么从几年前楼市“口水战”争到今天，最基本的数据仍然是“雾里看花”甚至“严重混乱”？空置率出现相差甚远的多个版本不必说了，房价涨幅来自统计部门，该“权威”吧，但刚刚公布的一季度房价，似乎每个城市都出现不同说法：深圳市国土资源和房产管理局称，房价同比涨了20.6%，但国家统计局公布的数据少了一半，10.2%。科学的基础数据未必一定能开出正确药方，可如果连数据与信息都在“忽悠”，怎么指望决策正确呢？如果连简单数据都如此难以获取，怎么指望在治理房地产市场上有科学决策？指望政府对房地产市场回归到应有的监管、规范职能？

　　有预测说，针对房价再次上涨，中央各部委还将出台调控措施。这真像是又一轮楼市行情的展开。

　　但是且慢，现在与一年前的成本代价已经完全不同。在经过去年那些带有双刃剑式的“铁腕”与舆论高压之后，现在的房地产市场，是在耗去了大量的抑房成本之后“回到原点”，甚至还“退一步进二步”。这意味着什么？接下去的调控门槛不仅更高，而且如果再次调控仍不能达到预期，老百姓将对中央政策与未来前途产生信任危机。

　　这才是轮回最可怕的地方。

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