房地产新一轮调控揭幕 地产人士称在预料之中(2)

　　“加息是必然的”

　　4月27日晚，几位正在餐桌上聚会的地产商纷纷接到了加息的“短信”。

　　“新的政策出台，要进入新一轮的楼市调控周期了。”

　　短信让聚会的餐桌立刻成了会场。

　　“去年的宏观调控并没有达到预期，这样政府必然要针对目前疯狂上涨的房价，出台补救性政策。从市场的角度考虑，金融政策首当其冲。”北京成业行投资顾问有限公司总经理邵念强博士认为，去年针对房地产宏观调控有些“虚”，并没有调控到“要害”。

　　在邵念强看来，去年宏观调控的“虚”，集中体现在经过去年一轮的调控后，房屋销售价格的增长速度和幅度并没有因此而降低，而是出现“报复性上涨”现象。

　　建设部政策研究中心副主任王珏林认为，去年宏观调控打击的主要是炒房者，而这一人群在北京还很少。

　　北京市统计局年初公布的数据显示，2005年北京商品住宅期房均价达到6725元/平方米，比2004年上涨了1083元/平方米，涨幅为19.2%。

　　从今年4月份北京城建研究中心发布的数据来看，2006年一季度的北京市期房预售均价为6885元/平方米，同比增长14.8%。今年前三个月商品住宅期房平均价格分别为6687元/平方米、6957元/平方米和7046元/平方米。

　　值得一提的是，这些数据是北京所有城区的平均价格，包括密云、怀柔在内的低价房子明显拉低了均价。

　　在北京四环之内，房地产项目上涨的价格和幅度则要远远超过此数据。记者在刚刚结束的春季房展会上发现，参展的项目多达90多个，但是在四环内几乎找不到7000元/平方米的房子。

　　“这些数据进一步说明，房价快速上涨已经成为一个普遍现象。而宏观调控中所直接指向的房价抑制涨幅的初衷并没有得到实现。”清华大学“国际商业地产运营商”培训办公室首席专家委员朱凌波认为，现状让政府有些骑虎难下。所以，进行新一轮宏观调控已经成为一种必然。

　　“加息是必然，但是没有想到来的如此突然。”万年花城副总经理黄玺庆认为，加息政策应该是在5月份才可能出台，而成规模的调控政策应该是在7月份开始。

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