房地产新一轮调控揭幕 地产人士称在预料之中(5)

　　地产商“不怕”调控

　　尽管对“一刀切”式的调控有“意见”，但多数地产商还是表示并不害怕宏观调控，有的还表示欢迎。

　　4月27日，潘石屹连夜在自己的博客上发表了自己的感想：感觉到心中的一块大石头

　　“目前的需求是刚性的。”李文杰认为，对刚性的需求进行抑制显然是不合适，但是可以通过金融和税收的方式来控制不正常需求。

　　黄玺庆同也认为，宏观调控的重点应该放在需求方面，一方面要打压虚假需求，另一方面则要扩大需求产品的种类。

　　“目前政府不仅仅应在增量房方面做文章，同时也要在存量房方面有所行动，进一步激活市场上的存量房是夸大供给的一个不错的举措。”黄玺庆说，启动存量房市场已经是大势所趋，政府今年则有可能在存量房市场有新的政策出台。

　　今典集团的张宝全说，现在大家都对政策特别敏感，但从实际情形来看，加息的幅度很有限，主要是针对全国的宏观经济增长过快而进行的。

　　张宝全对下一步的调控持不同的意见。

　　在他看来，加息是针对宏观经济环境的市场化的调节手段。宏观经济出现增长过快的现象，房地产只是其中的一方面，在本行业内的影响只会慢慢的渗透进来，不会迅速对房价产生影响，如果经济增长速度依然过快，还会继续加息，但其影响也不会大，依然是间接的，不会根本改变房地产的市场供求格局，对房价影响不大。

　　“市场发展到今天，政府已经意识到行政手段干预经济的效果不会明显。去年很多经济学家预言房价要下降，但实际上市场自身的调节作用还是占了主导。”对于未来可能到来的宏观调控，他认为即使采用了不符合市场规律的行政手段，也会被市场的力量消化。“去年的事实已经摆在眼前。”

　　首创置业董事长刘晓光表示，“不害怕”再进一步调控，因为根本的市场需求是存在的，而这个根本事实不会改变。不过他强调，地价的成本确实高了，希望下一轮更多的是采用市场化手段调节，降低开发企业地价成本和融资成本。

　　(来源：新京报，作者：张学冬、张家齐)

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