房地产新一轮调控揭幕 地产人士称在预料之中(4)

　　调控与“一刀切”

　　“宏观的政策调控具有一刀切的弊端，经过去年的教训，不太可能再出台这种效果不好的一刀切政策，更应该注重针对不同地区具体问题进行“微观调控”，如土地价格快速上涨的问题在北京存在，而在其他很多地方不存在，如果针对全国进行土地价格调控意义不大，政府今后的政策应该是针对各地方的问题进行微观的市场化的手段。

　　去年5月初，中国社科院金融研究所研究员易宪容接受本报记者采访时，曾担心的房价在经过过多的行政方式宏观调控后出现“报复性反弹”，现在看来竟然一语成谶。

　　北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任董藩也表达了如是的观点。“调控是在市场运行中进行，而并非是让市场停下来。”因此他认为从市场和经济的方式进行调控才可能取得实际成效。

　　“对房地产行业进行调控的核心只要把握两个方面就可以，一个供给，另一个则是需求。”黄玺庆认为，调控围绕这两个方面，并应以市场手段为主。

　　“加大供给，压缩需求”是多数接受采访的开发商和房地产研究学家共同开出的药方。

　　接受记者采访的业内人士，都认为目前土地出让方式在一定程度上是房价上涨的最直接的因素。“高价拍卖土地后，就好像给房地产市场打了一剂强心针，给开发商涨价提供了最直接的理由。”邵念强认为，土地价格直线上涨给市场产生的信号太强烈，目前的土地出让制度被开发商利用了。

　　最直接的例证则是，从去年8月开始，“天价”土地频繁上市。清河地块、马驹桥地块、工体四号地块、温泉地块、万恒家园地块等这些土地全部以“天价”的形式被开发商拿走，尤其是同样位于丰台的两块相邻土地在不到一年的时间内，公开出让的土地成本上涨了50%.完全通过公开出让的方式根本无法实现中低价位土地的供应情况。

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