潘石屹任志强张宝全董藩齐聚 房价到底信谁？

　　5月12日晚，潘石屹任志强张宝全董藩齐聚央视，就最近地产界的热点话题进行探讨。以下为节目实录：

　　主持人：大家好，欢迎来到中国财经报道，我是计渝。这一周我们的节目都在围绕着房价上涨进行讨论，每天我们都能收到上千条观众短信，大家对于房子真是有无数话要说，无数疑问等待回答，今天我们就请来了几位房地产界的重量级人物，通过和他们对话可能

　　日前北京市建委对外公布：今年一季度，北京商品住宅预售交易平均价格每平米6885块钱，北京市商品住宅预售交易平均价格涨幅为14.8.%，

　　4月21号，国家统计局召开新闻发布会，发布的统计数字却和北京建委发布的数字大相径庭。根据国家统计局的统计，今年1季度北京房价和去年相比增长了7.6%，14.8%和7.6%，同样统计的都是北京房价，数字却相差很远。那么买房之前，到底该参考哪个数字呢？

　　任志强：我们没有觉得房价长得那么快，国家统计局公布的70个城市的涨幅只有5点几，6点几，而我们人均收入水平的增长是10%，农村也都超过10%，房价远远低于人均收入增长。

　　任志强：北京市曾经公布过一个现房交易的平均价格的数据，但这不是一个标准的数据，因为一次性现房交易价格和整体的房价是两个不同的概念，在国际上评论房价的时候都是所有可以交易的房屋和没有交易，而实际房屋增长的情况都应该计算在房价之内。

　　任志强：国家统计局的70个城市的统计数据是相对准确的，因为它包括了交易的价格和非交易的房屋增长价格，这个价格是合理的，尤其是在公共的数据中，二手房的交易价格远远高于了一手房的交易价格，而我们北京公布的只是一手房的交易价格，而没有含二手房的交易价格。

　　主持人：潘总怎么看？

　　潘石屹：我是拿话筒说，这是任总一贯的思维，别人说空置率高的时候，他说你算错了，你在中国算的跟在外国算的不一样，人家说房价和家庭收入比的话，说你也算错了。

　　主持人：任总总是站立在反对派一边？

　　任志强：不对，不对，我总是站在科学的角度出发。

　　主持人：潘总继续。

　　潘石屹：这一打断我思路就乱了，我认为从任总说的两个统计数据来看，我是更相信北京市的房屋管理部门这个数字，我认为这个数字比国家统计局的数字要准确。前一段时间我们看到网上说，互相之间说你是非法的，你是非法的，而且两个数字差距非常大。

　　任志强：各个报的都不太一样。

　　潘石屹：所以这个差距特别大，而我怎么看？我更相信房管局的数字，北京市房地产交易系统这个数字，因为从前年开始，所有的房屋交易都上网交易，只有上网，签了合同了，我跟你的合同才能够生效，所以不存在统计滞后性的问题。而这个上网交易的数字是一个全面的，除了二手房没有以外，所有的新房子数字全面都有的，这个统计数据是抽样调查来的，抽样调查的时候这个小样能不能反映所有市场情况，可能它这个之间还有一些差异。所以按照这样一个数字来看，我们基于这样的数字来看，房价的上涨还是非常快的。

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