潘石屹任志强张宝全董藩齐聚 房价到底信谁？(4)

　　主持人：不管是哪个数字，老百姓都希望这房价别涨得那么快，他们的住房梦别变得那么遥不可及，前不久我们也采访了一些消费者，看看他们对现在的房价怎么看。

　　刘女士：“我觉得房价太高了，对我们工薪阶层来说真是有点儿承受不了。”

　　消费者：“价位太高，有的不适合自己买吧。”

　　消费者：“现在犹豫啊，不买也不行了，感觉房价还是涨啊。”

　　主持人：你们几位怎么看现在的房价，是高还是不高？

　　潘石屹：我觉得咱们先要把这个事实搞清楚，一方面我们刚才前一段讨论的，这个数字对不对，另外一个方面你到市场上面去真实的体会。在4月底，五一前后我去了一些城市接触了一些房产发展商都普遍感到价格在涨。当然涨价对房地产发展商来说不是件坏事。

　　任志强：我没看到说房价高速度增长的过程，尤其从一季度和去年四季度的情况来看，涨幅更低了，我们不能单独看同期对比的增幅，而更重要的是要看它环比增长的增幅，如果环比增长的增幅很小，和去季度相比就没有什么太多的异样，也许您要对上海来说，去年宏观调控之后的房价开始下降，你要跟那个去对比涨幅可能差得更大了，但是环比不一定有这么多，所以不是今年的一季度和去年一季度比涨了多少，而是今年和一季度和去年四季度环比的时候看看涨了多少，如果四季度早就把房价涨上了，今年一季度的涨幅是很低的，我不知道从哪儿得出来的信息，房价在疯涨。

　　董藩：刚才任总谈到了一个问题，他感觉到全国房价涨幅不是很严重，而潘总说涨势非常明显，这首先有一个思维的问题，我们看全国的房价，看全国的房价还是看主要城市的房价，现在来看从一季度的情况看，全国的房价涨幅还不是特别地严重，但是出现了明显往上窜的迹象，从3月份来看，其中我们通常所说的四个一线城市，北京、上海、深圳和广州涨幅是非常快的。1、2月份还是处在那个状态当中。

　　潘石屹：所以我觉得房价的上涨出现这样的问题，到底是哪个环节出了问题。而且有的时候是媒体说的话，可能是考虑另外一方面的问题，例如像在媒体上面经常出现的，中国要实施最严格的耕地保护措施，这个方面房地产市场的理解就是没地供应了，或者就是说拆迁的话会非常困难。其实土地的供应就是两方面，一方面是新增土地，说是要实施最严格的土地管理办法；第二块就是存量土地，如果是拆迁的话，我刚从上海过来，基本上海、北京的城市拆迁起来非常困难，如果这些信号传到房地产市场上的话，就觉得你的供应量一定会受到影响，对房价上涨，我们担心的问题不是去年房价上涨得多多，今年地区季度房价上涨得多快，而是担心未来的几个月时间，如果是在这样一个市场的环境、市场的氛围下，可能第二季度、第三季度。

　　主持人：涨幅会更剧烈？

　　潘石屹：涨幅就会更剧烈，市场会更不平衡。

　　主持人：张总提反对意见。

　　张宝全：我觉得北京第一季度房价的异动不代表整个北京今年的整个水平。

　　主持人：不代表？

　　张宝全：对，实际上今年第一季度北京房价的异动有些特殊原因的，第一按照我们现在的房价交易管理规定，它成交以后是在一个月以内去登记，所以今年第一季度平均值里面有很多是去年的，就算今年初交易这些房子都是2005年，甚至2004年供应的房子，不是2006年供应的房子，实际上2006年，北京的房子一般讲都在春节以后才会上市，因为按照销售的规律来讲，大家不会选择在春节前，因为元旦以后，冬季大家忙过年了，如是营销的话，在春节前营销的话，它的运销期就太长，所以一般都选择在过年以后，所以春节以后进入的房子，这可能是2006年，北京市真正的代表2006年供应量的产品，这些产品的价格我个人认为是在第二季度、第三季度逐步地显示出来。也就是说今年北京供应的产品大部分还是以中档为主体的，并不像去年，更不像今年第一季度反映出来的以高档为主题的，所以第二季度、第三季度平均价格指数一定会低于第一季度，而且到第四季度可能会更低，所以我觉得不能把第一季度的异动就当成北京房价基本的状态，甚至觉得二季度、三季度会更升，就像潘总说可能三、四季度还会涨得更高，我觉得不太可能。

　　主持人：今天的讨论也是够激烈的，其实不光是房价，关于空置率和宏观调控的争论也很多，在下周节目里，我们会和这几位嘉宾继续讨论这些话题，欢迎您到时收看。

　　(来源：CCTV-中国财经报道)

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