北京市民眼中的京城楼市

　　小户型虽好但一房难求

　　北京晨报的修宇说，北京市出台了90平方米70%的限制，以后的小户型会越来越多了。他认为小户型一直都存在一个很大的需求。

　　他说：“我当初购买小户型的时候，很多人都不能接受小户型，我当时也没多少钱

　　目前购买小户型的主力军多数是25岁到35岁的客户更多一些，80平方米左右，有一些客户大概是1984年、1983年的也在这里买房子，但是毕竟是很少的一部分，另外一部分是35岁以上甚至40岁以上的一些客户群，他们一部分是为自己的子女买房，另外一部分是以小户型作为投资，这类比较多一些。

　　修宇认为，在户型上，30~90平方米的一居或两居，不会因为面积大而浪费了空间。另外，小的户型实际上还是非常利于自住，便于出租，它更具有这种投资价值。高使用率，高的性价比，自住和投资对小户型来说两相宜。“小户型并不等于说就是大家印象中的十几平方米、二十几平方米，现在的小户型是90平方米以下的，40左右的一居。

　　在外地和香港甚至90平方米可以做到三居室，已经觉得很舒适。在一些面积的扩展以及空间的利用下做好的话，不会让人感觉到小户型并不是实在没有办法、没有钱的人才住的房子。认为三口之家住起来也很舒服，没必要那么大，而且在现在买的户型当中可以做问卷和征询的活动，比如你现在住的有很多是浪费的面积。我觉得小户型时代也是大势所趋。从市场上看，小户型确实是重心所向，这个市场是强烈地呼吁小户型，小户型是一个稀缺产品。比如许多年轻人，他们刚刚步入社会，还有一部分看好这个地理位置的投资客，都是购买小户型的主力军。”

　　当然，现在北京的市场上小户型供应量不足，买房人尤其是年轻人很难买着小户型，这回政府出台相关政策，希望在市场上小户型供应量能有起色。

　　北京的房价"涨"得快

　　“京城房价真有点高得离谱，现在不仅是普通工薪阶层买不起房，就是所谓的‘中产阶级’恐怕即使‘踮起脚’买房也很费劲。”刚看过几个北京楼盘的张亚平先生告诉记者。事实上，北京城区新增商品住宅项目的价格一直在高位徘徊。并且，这种市况在短期内暂无改观的迹象。

　　张亚平先生说，让他感到郁闷的是，几乎所有已开盘的项目也都是“高开高走”，卖得火一些的项目每平方米一涨动辄一两千元，以前看着让人觉得不怎么样的楼盘也是每平方米几百元的加价。由于城区土地资源的稀缺性，不仅新盘项目的开发商对自己楼盘的价格表现出很自信，就连二手房业主开出的价格也很少有谈判空间。

　　在很多人眼中，过去的半年，似乎是在一片“涨”声中度过的，许多买房人对市场未来走势心中没底，张亚平说，现在房价这么高，只能买个一居的，逛了一圈，发觉目前通州的房价已经超出他预期800~1000元，由于买的户型小，尚且能承受。在他看来，房价涨跌不是判断买房与否的主要因素，关键看自己是否需要。多数人感觉目前房价偏高，但矛盾的是，如果现在不买，担心房价涨得更高。迫于资金压力，许多年轻人选择了小户型。

　　据了解，从以往的楼市表现看，9、10月份一般都会出现供应、成交的双增加，“金九银十”的说法不无道理。目前，北京房山区房价每平方米均价为3500元，大兴区为5000元。在东部，河北燕郊普通商品房的价格是每平方米3500元左右，而距燕郊只有10分钟车程的北京通州区，商品房均价却已到了每平方米4500元到5000元，市中心更是达到了万元以上，北京8月份房价环比涨0.9%，同比涨11.4%，居全国第二。一个字，北京的房价又“涨”起来了。

　　二手房需求上涨

　　接受采访的北京市民郭晶告诉记者，现在不论新房还是二手房都有许多新政策的调控，交易比过去更显复杂。但与此同时，由于商品房价格走高，二手房的需求量也不断上涨。

　　郭晶在北京朝阳区有两套住房，因为生意上的关系，资金出现一定困难，急于将其中一套房屋建筑面积是80平方米的现房出售套现。今年5月，郭晶找好了买家，大家谈妥了价钱，准备以45万元的价格成交，但由于双方都有些其他事情要处理，没有及时办理买卖和过户手续。等他们都把一切准备妥当的时候，“国六条”出台了，郭晶要卖房得交营业税。当时双方也没有想到什么避税的方法，毕竟大家又不是亲戚或朋友，陌生人之间信任度是个问题。正在他们思考的间隙，个税征收又来了。后来，在专业人士的建议下，买方和郭晶决定签订买卖合同，当中约定先不进行产权过户，并对此买卖合同进行了公证。他们是想等房子满5年后再过户，虽然到时郭晶仍免不了要交个税，但却可以免去24750元的营业税。合同中还约定，如果卖方悔约将赔偿双倍于首付款的数额，而如果买方反悔，将不得要回近10万元的首付款。

　　虽然二手房的税收政策影响了购房者的热情，但是目前由于商品房房价的上涨，二手房市场需求依然强烈，最新统计数据显示，8月，北京二手商品房报价冲破8000元/平方米，达到8016元/平方米，同比7月份，每平方米又上涨了218元。一手商品房价格的不断上涨成为助长二手房业主报价的中坚力量。8月份，北京二手房市场表现较为突出的两个区域分别是朝阳区和海淀区。其中，朝阳区的CBD地区内二手房的报价涨幅最高，这样高位运行的状态预计还将在未来一段时间内继续保持。朝阳区内其他地段，如亚运村、望京、双井—劲松等区域8月份的二手房报价却出现了下降，最高报价下降幅度甚至达到了19.14%。而海淀区内紫竹桥、公主坟地区的报价涨幅独占鳌头，为区域内最高。其中，供需比严重失衡使得环境优越、配套齐全、教育人文氛围浓厚的万柳地区二手房始终“居高不下”，二手房每平方米的报价已经达到11990元，环比7月份上涨了10.1%。

　　此外，8月份二手房报价出现小幅下降的区域有丰台区内的马家堡、六里桥区域以及石景山区。而在四大城区中，除东城区未涨也未降外，西城区、宣武区和崇文区都有上涨。中原地产三级市场部的研究人士认为，由于目前宣武区和崇文区的二手商品房上市量多且价格低于东城和西城区，因此未来这两个区域将会吸引到大量有意在中心城区购房的消费者。而需求量的大幅增加将可能进一步助长业主报价不断走高。