京城楼市“十一”购房指南 五大热点板块挑新盘

　　今年的“十一”黄金周即将到来。尽管宏观调控引发了持续的市场观望，但像往年一样，仍有不少购房人打算利用“十一”黄金周里看盘挑房去。

　　值得提醒广大购房人的是，如果看房前没有一个细致的安排，您可能浪费了时间却收获甚少。因此，了解热点板块和入市新盘的信息，是您“十一”购房前必做的一项功课。为了给购房者提供实实在在的方便，本报特别策划了这期长假购房指南，以通过对热点板块

　　1号板块 青年路-朝阳北路-朝阳路

　　区域发展：

　　该区域近年来发展迅猛。新建商品房住宅小区众多，因此区域产品整体呈现多样化，跨度大，选择面广的特点。其中既有均价六、七千元的普通产品，也有以北京星河湾为代表的一批高端项目。当然，该区域项目虽多，但定位不一，相互之间呈现的是互补关系，因此共同促进了朝青板块的开发走向成熟。

　　目前区域内公交线路仍显不足，预计随着青年路改造工程的完成和快速公交线的建成，此处交通面貌将大大改善。商业配套上，国际创展中心、财满街以及韩show、白云广场等纯商业项目已经推出。今年新上的纯商业项目则有14万平方米的国美第一城、国际创展中心近2万平方米的商场，华纺易城2万平方米底商、青年汇4万平方米底商、北京星河湾、珠江罗马嘉园、朝阳雅筑的底商部分。

　　该区域已建成的商品房住宅小区已经呈现明显增值。近期新盘档次和价位均有所提升，单方均价达到9000元，有的甚至超过万元。预计随着市政建设和配套的进一步改善，尤其是青年路拓宽工程的完成以及快速公交的建成，该区域大部分项目将面临一次颇为明显的价格调整。

　　代表楼盘：

　　罗马嘉园 青年汇 国美第一城 朝阳无限 华纺易城 星河湾 炫特区

　　最新上市：

　　东恒时代家园二期TIMES：位于慈云寺桥东侧，总体量40万平方米，其中二期30万平方米在售。项目定位为北京东部CBD辐射带低密度、高舒适度的高档纯居住社区。高层板楼部分户型主打80至100平方米全朝阳户型。项目配套包括温泉会馆，社区小学和幼儿园。目前均价11000元/平方米。

　　东区国际二期“行政公馆”：位于慈云寺桥西南侧，总建筑面积近40万平方米，其中二期精装大户型“行政公馆”，体量为10万平方米，约500余户。户型包括107至130平方米二居，144至182平方米三居和跃层等。项目有15000平方米中心景观园林，近7000平方米双会所。目前均价14500元/平方米。

　　2号板块 三元桥-太阳宫-望京

　　区域发展：

　　由三元桥、太阳宫、望京连接成的区域，近年来互为借势迅猛发展，区域产品快速升值，区域因此被誉为“金三角”。2008年奥运会步伐将近，“金三角”又将迎来新的发展机遇。

　　从产品构成来看，“金三角”三个构成点各有特色，产品类型、档次和客群不同。三元桥一带多是稀贵型商务豪宅，太阳宫受其辐射也逐渐形成高档住宅扎堆区域，望京则主打相对低密度的生态型普通住宅。但三处有一个共同的特点，就是都受城市发展规划和市政建设的利好。

　　“金三角”区域现已拥有由地铁、高架、快速轨道和公交形成的城市交通网络。新增地铁线路和机场直通线的陆续建成更令该区域获得利好。据悉，望京西交通枢纽目前已被列入2008年奥运会前要完工的八大交通枢纽之一。另外，东北四环区超大“绿肺”建设也已启动，这是今年全市仅次于奥运森林公园的绿化项目建设。

　　代表楼盘：

　　凤凰城 远洋新干线 太阳星城 湖畔雅居 宝星国际 银领国际

　　最新上市：

　　裘马都：位于三元桥东北侧，地处国门经济圈，紧邻燕莎商圈。该项目由华远地产打造，定位为城市高端居住物业。产品由9栋17至24层板式精装公寓楼组成。该项目北望大型主题公园、坝河和9洞高尔夫球场，南靠万米成年杨树林和2.6公顷永久性城市绿地，环境优势明显。周边外国语学校、星级酒店等涉外配套齐备。该项目预计10月开盘，均价约18000元/平方米。

　　北京香颂：该项目是望京目前唯一的花园洋房项目，位于东北四环和京承高速围合的60公顷绿地内。项目集花园洋房、精装公馆、城市公寓、写字楼、商业为一体，总建筑面积约30万平方米，其中住宅22万平方米，商业和配套8万平方米。主打产品花园洋房为八层带电梯设计，一梯两户，每户三面采光观景，户型面积从170平方米、210平方米三居到230平方米、270平方米四居不等。目前均价12000元/平方米。

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