京城楼市“十一”购房指南 五大热点板块挑新盘(2)

　　3号板块 中关村-上地-清河

　　区域发展：

　　中关村的地段价值堪称寸土寸金。由于中关村核心区限制住宅发展，众多购房人把眼光移向了中关村辐射区。其中以上地及清河所在的北京海淀科技园区北区发展最为迅猛，

　　中关村辐射区的住宅市场特点，一是住宅供给逐渐增多，二是购房者以高知为主。目前该区域的市政建设正在加速，交通压力即将缓解。商业氛围也正在加强。

　　据中大恒基统计，中关村核心区域的二手房均价已达到8500至9500元/平方米。而在去年，上地区域新商品房均价在6000元/平方米左右，清河区域新商品房均价在5200元/平方米左右。

　　从去年年底至今，由于一批高品质住宅项目的开发、入市，以及市场刚性需求的存在，上地及清河板块房价整体水平出现快速增长。即将入市的华润橡树湾，均价已经达到8000元/平方米。而市场研究人士认为，该区域的交通配套进一步完善后，区域内住宅均价将继续上扬。

　　热点新盘：

　　荣上居：位于中关村核心区知春路北，紧邻希格玛大厦。体量3万平方米，包括448套精装小户型住宅。该项目交通条件优越，地铁13号线和10号线在此交会，出门3分钟即可登上城铁。周边商业、医疗、教育等生活配套资源相当完善。客群主要是科技白领、高校教师和海归投资者。目前销售均价11800元/平方米。

　　橡树湾：该项目用地为清河毛纺厂用地，位于上地信息产业基地南侧，规划建筑面积701617.5平方米，包含56万平方米住宅，10万平方米商业金融，2万平方米体育设施及2万平方米其他配套(幼儿园、小学等)。项目分三期开发，住宅部分主打户型包括80平方米至90平方米的两居和120平方米至140平方米左右的三居。

　　上第MOMA新产品：上第MOMA在建筑结构上追求节地、节水、节材、节能和可持续发展，作为舒适节能型建筑的典范，其问世以来一直颇受关注。开发商当代置业表示，其应用科技开发高品质住宅的目标，一是安全、健康和高舒适度，二是通过高效节能建筑的开发推广绿色能源解决方案，三是保护生态，建设绿色人居环境。据了解，上第MOMA即将推出248平方米及152平方米两种全新户型，每种20套。目前项目均价尚未公布。

　　4号板块 玉泉路-阜石路-莲石路

　　区域发展：

　　随着政府对西部地区规划力度的加大，该板块近年来发展势头十分迅猛。住宅市场供应量猛增。

　　该区域的优势首先表现在自然环境上。石景山是北京城区中唯一一个“山水城区”，尽享北京最大的氧气库香山、八大处等景观资源。另外，随着首钢的搬迁和八宝山焚化厂的部分搬迁，西区也将发展得更加适合居住。近年来该区域大获交通利好。莲石路的开通、玉泉路二期工程的实施以及鲁谷西路和阜石快速路的修建等，将大大改善区域交通条件。该区域各类生活设施配套正在逐渐完善，目前已拥有普尔斯马特、华普、沃尔玛、华联等大型商业设施以及石景山游乐园、松林公园、田村山公园、国际雕塑公园等景观配套。而规划中的北京时代购物广场、北京银和娱乐文化中心以及环球影城主题公园等大型娱乐项目也将分布在该区域内。据了解，未来几年内石景山将完成首都雕塑园等八大景区建设，形成“绿色都市休闲旅游与居住区”。随着莲石路和阜石快速路的建成通车，区域内道路交通条件将逐步得到改善。生活配套上也因西区商务中心的建设而上一个大台阶。未来玉泉路一带将发展得更加适合居住。该区域有望成为继亚运村、望京、方庄之后的又一个快速发展的品质居住区。而区域住房市场价格也将进一步提升。

　　代表楼盘：

　　远洋山水 珠江峰景 上城 天鸿美域 玉泉新城 长安新城

　　最新上市：

　　熙湖：位于海淀区大型住宅小区畅茜园内，永定河引水渠南岸，西四环与西五环之间。紧邻北京六条公交快速路之一的阜石路，以及190万平米小龙山国际体育文化公园。项目体量26万平方米，分两期开发，整体容积率1.37，全地下车库，绿化覆盖率30%以上。一期薄板主打近120平方米的2+、3+创新户型。二期规划商业、会所及幼儿园。

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