国家土地副总督察解析土地调控:对房价影响不大

　　国家土地副总督察甘藏春

　　中新网9月23日电 中央电视台《新闻会客厅》9月22日播出“专访国家土地副总督察甘藏春”，以下为节目实录：

　　张 羽：观众朋友您好，欢迎您收看今天的《决策者说》。在前不久国务院发布了一个文件，这个文件引起了从地方官员到普通百姓的广泛关注，什么文件呢？现在就拿在我的手里，是国务院《关于加强土地调控有关问题》的通知，其实从2003年到现在三年间，国务院已经连续发布了十多个关于土地调控的通知了，目的就是要使土地管理变得更有规范，治理整顿土地使用的违规违法现象，而这次发布的文件被称作是具有标志性意义、里程碑式的一个文件，这是一个什么样的文件，会起到什么样的作用，为什么会出台这样的文件，今天我们就请一位嘉宾跟我们共同解读，首先让我们认识一下。

　　甘藏春，国家土地副总督察。湖北蕲春人，1958年11月出生，硕士研究生，1989年1月起在国家经济体制改革委员会工作，1995年起在国家土地管理局工作，历任政策法规与监督检察司副司长、司长，1998年7月起任国土资源部政策法规司司长。2006年8月任国土资源部党组成员，2006年9月任国家土地副总督察。

　　张 羽：下面有请甘藏春副总督察。我想大家最近只要是注意新闻或者浏览网站，经常可以看到甘藏春副总督察的名字，我注意一条新闻，关于咱们这个调控文件，百姓非常关心，说这个调控文件出台以后，地价会涨，楼价可能还会涨，是这样吗？

　　甘藏春：这个问题可能各方面也比较关心，应该说这次文件有一个重要的措施，就是提高建设用地的取得和保有成本，从经济手段来遏制盲目占地的一个动因，但是提高的幅度对地价有多大影响，我们在起草文件过程中进行了测算。

　　张 羽：我看有一种说法说要涨50%到60%。

　　甘藏春：不能一概而论，应该说房地产价格基本是持平的，因为房地产价格是个什么概念呢？基本上是通过招拍挂的方式竞争，通过市场竞争的方式，土地成本和房地产的价格之间有很大的一个空间。

　　张 羽：甘部长实际给我们传递了一个非常明确的信息，第一，这个调控措施出台以后对于房地产市场价格来讲几乎没有什么大的影响。

　　甘藏春：如果说有影响，可能是有利于房地产市场的健康平稳发展，刚才讲，我们因为是工业地价偏低，造成了工业用地低成本过度扩张，这些措施出台之后，有可能提高工业用地的门槛，这样有一些简单的重复加工工业的用地可能减少，相反，土地利用结构当中，可能工业用地的比重稍微要减少一点，我们可以在整个结构当中适当增加普通商品房的供地，适当增加经济适用房的供地，适当增加廉租房的供地，总体来说，可能有利于房地产价格的平稳发展。

　　张 羽：所以我觉得要真正领会这个文件的意图，还得去精读文件，这个文件我确实认真读了，我觉得这个文件好像出台的一个目的，它主要是要通过土地的调控来进行一个宏观调控，说通俗点，我们要讲到宏观调控，可能大家更多想到的是紧缩银根，实际上我们是在紧缩地根，或者规范地根，进行宏观调控，是这样吗？

　　甘藏春：应该说在这两年的宏观调控当中，我们常常在报刊、杂志和文件当中有那么个提法，管住银根和地根，管住两个闸门，一个是货币供应的闸门，一个是土地供应的闸门，就是说从成熟市场经济体制来看，宏观经济的调控手段主要是依靠货币政策、财政政策，我们新一届中央领导集体为了加强和改善中国的宏观调控，提出了运用土地政策参与宏观调控，这样我们国家形成了一个宏观调控有一个新的特点，既有货币政策，也有财税政策，还有产业政策，加上我们的土地政策，这是一个比较特殊的历史阶段做出的一个特殊的选择。

　　张 羽： 怎么来调控呢？通过土地政策。

　　甘藏春：通过土地政策调控，土地政策一个是要控制农地转为建设用地的总量和速度，我们总量控制了就可能抑制固定资产投资。第二个通过供地政策，来实现调控产业，比如有的产业是限制类的，或者说已经过热了，这一类产业的用地我就不提供了，有一些产业我们要鼓励，用地政策要鼓励，控制结构，控制总量，控制产业，来实现宏观调控的目的。

　　张 羽：一说宏观调控，人们就想到的是收权，像这次土地调控政策出来之后，是不是中央要高度收权，对土地增加控制力呢？

　　甘藏春：在这个文件没出台之前，我也看到网上说土地调控的路线图已经形成了，形成中国实行完全的中央集权为主的一个管理体制，实际这几年，土地管理调控始终形成了一个比较明晰的思路，就是两个加强，一个是加强省级政府统筹管理本行政区域的能力，第二个是加强中央政府的土地利用的监管能力，所以按照这个思路，加强省级政府的统筹协调能力，我们2004年也开始了省以下国土资源管理的领导体制的改革，就是把市县的土地局局长、副局长，由地方块块为主的管理体制，双重领导，变成由省国土资源部门为主的管理体制，这次国务院的调控文件，依法由国务院审批的城市批字用地的权力简化了，由省级政府，主要由省级政府负责审核、监管。

　　张 羽：没收权，等于在放权。

　　甘藏春：对，我们的总体思路是加强调控跟集中权力不是一个概念，相反来说，加强调控，恐怕核心问题是中央政府的国土资源管理部门应该加强监管能力，相反在微观问题上，具体项目审批上，应该尽量放到下面。

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