温州热钱围猎商业地产 “抱团”杀入二三线城市

　　据悉，中国商业联合会9月23日在沪发布的一份报告显示，2008年前后我国商业地产开发将达到高峰，而超速发展、过度开发所导致的负面效应将成为商业领域的热点问题。 据统计，近5年来，国内商业地产投资以年均28.9％的速度增长，开工面积以年均28.4％的速度扩大。中新社发 任卫红 摄

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　　奥康集团董事长兼总裁王振滔，最近成了湖北黄冈市商界的风云人物。

　　这位温州鞋业大王牵头投资两亿多元兴建的黄冈商业步行街，从年初开业至今，7万多平方米的商铺租售两旺。连商业街周边的住宅房价也被一再拉高，从当初的每平方米800元，涨到了1400元。

　　尽管是第一次涉足商业地产开发，他看上去却底气十足，“我们到哪里去，温州的品牌商就会跟随到哪里！”

　　按其构想，同样的商业街将陆续在山东聊城、安徽铜陵以及广西等地被“克隆”，预计到后年公司旗下此类项目总数量会多达8~10个。

　　王振滔的热情、“野心”和敏锐的商业触觉，让人想起一度横扫大半个中国的温州炒房团。在宏观调控的重拳之下，炒房团早已偃旗息鼓，而商业地产这块“肥肉”，会不会成为凶猛的温州资本下一个围猎目标呢？

　　抱团杀入二三线城市

　　王振滔不是唯一一个看好商业地产的温州商人，走在他前头的大有人在。

　　他的同乡吴云前统率的百年城集团，继大连百年城项目之后，如今正在大连海滨路打造一个号称“集商业街、金融交易及居住为一体”的复合型项目，据说投资额达8亿多元，仅地上商业面积就达1万平方米。

　　兼任大连温州商会常务副会长的吴告诉记者，长春、沈阳两个在建的批发市场“温州城”，预算总投资15亿~18亿元，70%的资金来自百年城集团。

　　“虽然国内商业地产开发总量不低，但仅有三分之一左右位于真正的商业区，其他都远在郊区，有效供应量不足，市场空间还很大。”他说。

　　另一位温州商人金松，近来正为太原市一处大型物流基地四处奔走筹集资金，有消息说该项目总投入预计高达50亿元。身为山西省浙江企业联合会常务副秘书长的金松，此前已多次组织发起温州资本投资山西的活动，足迹渗透至省内诸多普通县城，开发物业从商业街到购物中心，一应俱全。

　　在山西以北的内蒙古自治区首府呼和浩特，耗资5亿元、建筑面积达12万平方米的大MALL“首府广场”正在日夜赶工。其开发商天力投资置业，是由新城股份公司、德力西集团等6家温州企业合资组建的。

　　而山西以南的河南省，河南温州商会会员企业参与了郑州黄河平商场改造及漯河、新乡两市温州商贸城等10多个商业地产项目的开发，估算投资总额不下数几十亿元。

　　据了解，正泰集团、庄吉西装和人民电器这样的温州知名企业，都不同程度地涉足商业地产。

　　“无论是哪里的项目，只要有利可图，温州资本都会去。”全程中国投资有限公司负责人孙蓬告诉记者。过去一年来，他从温州商人那里至少接下四五个大单，都是要求其提供商业地产投资顾问服务的。

　　9月底，他参加了一次连续三天的闭门会议，会议主旨与某个远在海外的“中国城”项目有关。据他透露，当地政府官员10月份将带着移民指标来中国招商，而该项目投资主体依然是温州商人。

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