楼市销控表"一片红"是否虚旺?

　　人民网镇江10月2日电从7月至9月，镇江市每月均有20多套住宅注销备案合同。其中既有住宅楼盘，也有商铺、写字楼项目。这些楼盘中，少数楼盘的注销率一直较高，有的楼盘注销备案高达20多次，有的整个单元注销备案或一次注销几套，奇怪的是，有的注销率较高的楼盘却能时常处于销售榜前列——

　　同一套房源，刚刚上网完成销售备案没几天，又被申请注销；售楼处的销控表上，

　　现象：注销备案月均20余套

　　日前，市民徐先生致电本报称，他曾想购买某楼盘一套复式住宅，后因销控表上已挂有小红旗而作罢。不过，临行时售楼小姐悄悄地告诉他：再等几天看看这套房会不会退订或换房。没过几天，徐先生果然被告知，“原来买房的人退房了……”

　　房源待售、预订、销售、退房难道就真的这么容易？连日来，记者对市房地产信息网的销售数据进行了粗略统计，从今年7月至9月，镇江市每月均有20多套住宅注销备案合同。其中既有住宅楼盘，也有商铺、写字楼项目。令人惊讶的是，这些楼盘中，少数楼盘的注销率一直较高，有的楼盘注销备案高达20多次，有的整个单元注销备案或一次注销几套，奇怪的是，有的注销率较高的楼盘却能时常处于销售榜前列。

　　解释：退房的原因有不少

　　对解除购房合同不断出现的原因，一些开发商一致认为，这并不是开发商在变相惜售、销控，大多数退房还是因为消费者考虑不周造成的。

　　“导致合同注销原因很多，有的也属正常。”一位开发商表示，如今房产销售办事速度快、要求高，如果销售人员业务不熟练，难免出现输错客户的名字、身份证号码等错误。其他开发商也表示，包括签合同时，夫妻双方只签了一个人名字，现在要求签两个人名字，或者是要求进行直系亲属更名；当初签了小孩名字的购房合同，因为办不出按揭贷款而要求变更合同；购房者想换房子；因房款支付发生困难而退房等在内的多种因素都是导致合同要注销的原因。

　　但记者注意到，在每月的注销备案合同公告栏上，极个别楼盘出现频率并不低。对此，一位资深房产营销人士自爆内幕说：“退房换房，不就是把销控表上的小红旗贴贴插插吗？”用他的话说，刚开盘销控表上就能“一片红”，才能显出旺销景象，这在销售策略中挺重要。

　　对策：严格规范挤掉水分

　　随后，记者采访了相关人士。法律界人士表示，楼盘销控表提供的数据，是为满足消费者的知情权，让他们实时掌握楼盘销售进展情况，以供抉择参考。要让消费者看得更清楚明白，挤掉销售环节中的水分就显得十分必要。

　　市房产交易所负责人告诉记者，为防止开发商恶意炒房、囤积房源，新版网上合同备案系统在预订、注销等环节都作了时间限制，其中房屋预订天数不能超过10天，次数不得超过3次；预订与预签两种合同的保存时间不能超过5天；已注销房屋在5天内属于自由房屋，可由消费者按核定价格任意购买等方式，这些都为镇江市房地产业继续健康发展提供了保证。

　　但记者同时注意到，虽然注销合同在网上有公示，但注销量大小等数据还未与开发商的信誉度挂起钩来，且楼盘注销率、单套房屋注销次数等数据还没有明确显示，这对普通消费者购房产生一定影响。对此，一些业内人士表示，在制订措施规范开发行为的同时，行业主管部门还要对新形势、新变化有快速反应能力，并不断完善出台保护消费者权益的措施，从而让销控表回归本色，为消费者提供一个真实、透明、诚信的房产资讯。（崔骏赵盈）