验收新房须查看“三书一证一表”

　　王女士：我想通过协议离婚，但不知道协议离婚书都需要写哪些内容？

　　罗律师：离婚协议书主要内容是：1、双方同意解除婚姻关系；2、孩子由谁抚养，抚养费是多少，如何支付；3、共同财产如何分配，共同债务如何分担。

　　135*****283：我丈夫婚前买住房一套，但到现在还在还贷款；我婚前买了商铺两间

　　罗律师：在还贷部分为夫妻共同财产，婚前还完贷款的为个人财产。

　　138*****182：现在，我想购买国家奖励给运动员的房子，办我的房产证，能行吗？

　　罗律师：首先必须办好运动员名字的房产证，然后再过户给你。

　　何先生：请问如何收验新房？

　　罗律师：收验房时应注意以下事项：1、切记查看“三书一证一表”。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件。业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。2、先验房后收楼、先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前开发商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现问题，申诉起来也软弱无力。负责任的开发商会积极善后，无良的则会拖，让买家劳心劳力。为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。吉启雷整理《律师在你身边》热线16096-2-1从今日起恢复正常。今天上午接听热线的是南京刘洪律师事务所的史定国律师。明天上午接听热线的是江苏钟山明镜律师事务所的萧虹律师。