评论：看楼市新闻札记

　　苏应奎作品集国庆长假期间，集中读了近期一些楼市新闻，随手写下几则杂感。纸上“看房”，不值一哂。

　　“观望”什么？

　　10月3日，本市有“假日楼市”在上海展览中心开张，迎来数万客流，日报都发了新

　　房价已超过公认的警戒线

　　住房市场的核心是住房价格。近年房价持续不断不正常的上涨，众目睽睽不必细说，购房者自称“房奴”已成为一个新名词而流传民间，足可说明。依据世界主要国家和地区人均GDP在1000美元至3000美元阶段的消费结构变动规律，居民住房消费支出一般占到家庭收入比重的15%—30%；美国一些专家学者也认为，住房消费超过收入30%的家庭，即存在着过度负担。而据我国主流媒体的一项调查，目前31.8%的购房者月供占到收入的50%以上，已超过国际上公认的住房消费警戒线。1998年联合国对96个国家的统计资料公布显示，房价收入比的中位数为6.4倍。但是，目前我国大中城市房价收入比大多已超过了6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了10倍。（均据9月20日新华社电讯）因房价上涨导致生活满意度下降的群体，不仅是低收入者，而且波及到广大中等收入人群。面对现状，如何使我国商品住房价格调控到合理区间，是政府和房地产业面临着的无法回避的重大课题。

　　房价是商业秘密吗

　　房价持续高涨，房产市场存在暴利，追问其原因特别是追问房价成本，理所当然成为了民众的一致呼声。新华社近期连续三四次发有“新华时评”，传递民声，质疑房价。可惜的是，包括一些监管部门例如建设管理部门在内，也大都站在房产商的立场上说话，共同隐瞒真相，诸如公布成本“时机不成熟”、“有可能影响房地产的健康发展”、“缺乏操作性”、“建设成本无法公布”等等，并抛出“商业秘密论”以阻塞言路。房价成本是商业秘密吗？当然不是。所谓商业秘密，是指不为公众所知悉、能为权利带来经济效益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。按照反不正当竞争法，对开发商而言，他们之间有商业秘密。但说到房屋社会平均成本，就没有秘密可言。就房价成本而言，它的构成无非是工程造价、土地价格再加上其它营销成本，这有什么秘密可言？为什么就不能公开？新华时评问得好：如果一个项目的建设成本是要等到完工后才能算出来，为什么房子还未动片瓦就开始定价预售了？正常的房屋成本应该容易算出，也有办法公布，所谓的“商业秘密论”，说穿了是开发商和有关职能部门掩盖高房价的一块“遮羞布”！例如开发商拿地、融资的“灰色投入”，没有这块“遮羞布”，能计在明帐上吗？因此不是“不能见人”，而是“见不得人”。

　　阻力还来自一些地方政府

　　牟利是商人例如房产商、开发商的本质属性（只要合法、合理，谁也无话可说），不愿公开成本，在房产商、开发商那里，也许“理所当然”，这是阻力之一。阻力之二来自一些地方政府。新话时评尖锐地指出，地方政府和相关部门之所以也反对公布房价成本，首先是地方政府不希望土地出让利润被公众所知。有专家曾指出，建安成本、配套设施成本浮动不大，能够决定房价的最重要因素是土地成本，而土地价格和相关利润是地方政府最忌讳的话题之一。许多发达地区的财政被称为“土地财政”，地方政府本能地不想让公众知道他们所获的这部分利润的丰厚程度，因为他们担心公众有可能因此把房价非理性上涨的不满从开发商身上转移到自己身上。其次，公布房价成本将把地方政府的各种税费大白天下。这些收费常常是违规征收的，如果公开房价成本，势必会把地方政府悄悄收取的各种费用拉出来曝晒，地方政府自然不愿意干。第三是，公布房价成本将大大压缩权力寻租的空间，减少一些官员的灰色收入。如果公布房价成本，不仅权力寻租的空间变小，一些腐败分子过去的一些灰色收入也有可能露出马脚，因而，他们会强烈反对公布房价成本。——房产商有地方政府官员做靠山发横财；地方政府官员借房产商造“政绩”并寻租，官商利益各得其所，“异口同声”不公开房价成本，也就不足为奇了。

　　房屋价格特别是普通商品房价格，是关系到国计民生的大事。让房价成本透明化，不仅可以让消费者据实进行理性判断，形成的房价也会更趋理性，也有利于控制暗箱操作。目前房产商、开发商以及一些地方政府的行为，是与中央宏观调控政策和公众的利益相背离的。诚如新华时评所言：维护市场秩序，维护社会公平，依法消除暴利，这是政府部门的责任。面对楼市调控这样一个大问题，人们期待，监管部门就高房价能对症下药，不能因一己之私，而害天下之公。