沪二手房成交底迷 看房客户中成交比例不足1％

　　九月，凉爽的天气给上海的二手房市场带来的却是更多冬的寒意。九月上半月的二手房交易量再次出现了较大幅度下滑。有的大型中介公司的成交量比之八月下半月成交量甚至锐减了一半。在目前市场整体成交低迷的时候，小户型成了救市“稻草”。中新社发 汤彦俊 摄

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　　中新网10月9日电据《新闻晨报》报道，今年“十一”黄金周，大部分房产经纪公司度过了繁忙但较为平静的7天。根据中原地产、美联物业等沪上中介公司的统计，国庆长假看房客户明显少于5个月前的“五一”长假，与此同时，看房客户中的成交比率不到1%。

　　美联物业有关人士透露，国庆七天，上海市所有门店二手房看房量比去年同期增加了20%左右，但比今年“五一”差。其中静安新闸、杨浦江浦、闸北延长、普陀长寿等地铁板块受到购房者的欢迎。二手房市场节日里受到了新房市场的冲击，由于近期新房市场集中推盘，分流了部分二手市场的购房客户，一些地段条件优势不明显或是本身性价比失衡的二手房源几乎无人问津。

　　中原地产普陀店有关工作人员透露，过去七天内，门店平均每天的看房量为20次，看房量与去年同期相近，但是成交量相差较多。

　　去年“十一”，门店成交3笔交易，而今年“十一”，仅成交一笔二手房买卖，成交率不到1%。从看房的情况来看，大部分的客户对90平方米以下、50万-70万元的小户型二手房感兴趣。中原地产联洋分行的负责人透露，尽管国庆期间买卖交易不旺，但是租赁业务上升较快，七天内，出租房源挂牌量增加了5%，达成租赁意向3笔。

　　中原地产有关分析人士表示，今年的“金九银十”没有出现往常的热销场面，这与下半年出台的多项宏观调控政策有关。国庆二手房市场延续了下半年的行情，交易量低迷。二手房市场上，目前看房客户以自住客为主，这些客户有购房需求，但是下单非常谨慎，市场观望气氛依然较浓。随着宏观调控政策效应的释放，部分潜在购房者有望在未来一年间转化为市场上真实的购房需求。（林劲榆）