同一小区物业收费标准不一

　　编辑同志：

　　泰康路190弄原水小区建于1996年，原来都是商品房，但其中一部分房子由单位购买后分给职工居住。随着房改工作的推进，这些购房单位又把房子卖给了职工，如此商品房就变成了售后房。由于售后房的物业管理费比商品房低得多，造成物业公司入不敷出，现已影响到小区的正常管理。

　　原水小区业主委员会

　　【调查附记】商品房转成售后房

　　收到来信，记者即与原水小区业委会有关负责人取得联系。他指出，住在同一小区，享受同等服务，商品房与售后房的物业管理费却相差悬殊，明显不合理。在他们小区，一套百来平方米的商品房每月需缴费60多元，如按售后房缴费则不足20元。因为物业管理费收入偏少，致使经营困难，有的物业公司只干了半年就撤离了。业委会曾找过原购房单位，协商能否支付商品房改为售后房产生的物业管理费差价，对方认为房子早已售出，不再属于他们管理，而且也没有相关政策，规定应由他们来承担这笔费用。

　　不同收费引发矛盾

　　“物业收费标准不一，容易引发业主与物业之间的矛盾。”长期任职于《上海物业》杂志的张玉亭先生对此表示担忧。由于历史原因，像原水小区这样的“混合型小区”不在少数。同一小区内，有福利分房使用权转为所有权，有动迁分配入住，也有业主自购的商品房。物业管理费收取标准不一，难免让有些业主觉得不公。物业公司也希望统一收费标准，统一管理服务，可现行的政策让他们“心有余而力不足”。

　　“混合型”宜定新标准

　　记者采访了上海物业管理行业协会会长蔡兴发。他介绍说，前不久上海市出台了物业服务分等收费的规定，并公布了不同层次的服务标准，其用意也是为让各居民小区根据实际情况，各取所需，实施不同的收费标准。但这一标准未能对“混合型小区”作出明确规定，造成诸多矛盾无法顺利化解。据悉，物价、房管等部门正加紧调研，听取各方意见，以尽快制订出适应“混合型小区”物业收费的新标准。

　　本报记者方钟泽