北京出现骗子冒充租房代理 日赚六千月入十万元(2)

　　提醒：不要轻信“免费代理”

　　记者从北京市有关部门了解到，根据《北京市房地产中介服务收费的通知》规定，房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

　　北京某大型地产中介负责人表示，北京房屋租赁市场庞大，保守估计每年租赁交易在80万笔左右，且目前呈现卖方市场态势。因此二手房租赁市场非常混乱。该负责人提醒市民，不要轻信低价或免费代理一说。

　　律师支招：签约前须先核房产证

　　北京某律师事务所刘爱平律师建议，签订租房协议前最好向小区物业核实房东的身份，要求房东出示房产证，并向房屋管理局核实房产证号，受骗后应立即报案，以将自己的损失降到最低。

　　骗子代理行骗四步骤

　　●步骤一

　　网上发布房源信息

　　(一条发布10次以上，且多个网站同时发布或在市内多个地点贴条)

　　●步骤二

　　收取信息咨询费

　　(300至500元不等，承诺交费后看房。与租房者签合同，但无公章即无法律效力。)

　　●步骤三

　　假装联系看房子

　　(骗子代理同伙通常装扮房主，约好时间，但事后不断借故推脱。)

　　●步骤四

　　干脆玩起“失踪”

　　(受骗者打电话质问，中介找理由搪塞，或干脆关机或停机，或谎称“房子被他人高价租走。)

　　（王猛）

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