经济适用房“政府回购”可能诱发二手房抛售潮

　　北京越来越多的经济适用房“满五岁”，意味着可以按照市价上市交易，供应量近日明显增加。由于市场对这种房源的需求十分旺盛，导致“满五岁”经济适用房身价均比去年有百分之八至十的涨幅。图为北京两大经济适用房社区之一的天通苑住宅区域成为交易热点。中新社发 徐曦弋 摄

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　　中新网10月11日电北京市规划委员会日前公示的《北京住房建设规划(2006年-2010年)》(公示稿)中提出，拟探索建立经济适用住房实行“内循环”的流转模式，即经济适用住房不得直接上市，将由政府回购。据《北京晚报》报道，专业人士认为，这一新政应该对二手房市场影响不大，但短期内将出现二手经济适用房集中抛售。

　　房地产经纪公司“我爱我家”的专家认为，即使将来取消经济适用房再上市资格，对未来二手房市场也是影响不大。因为从北京市目前的存量房数据来看，经济适用房总存量仅为12万套左右，大约占存量房总数的3至4%。因此，即使全部的经济适用房退出二手房交易市场，对于整个市场也是影响不大。

　　专家同时预计，随着公示的发布及经济适用房投资者对政策的预期，短期内将会出现二手经济适用房集中抛售现象。随着宏观调控力度的进一步加强以及相关政策的随即出台，未来北京将会出现短期内经济适用房集中放量现象。

　　我爱我家相关数据显示:目前经济适用房较为集中的回龙观地区，满5年的二手经济适用房价格已经高达4800至5200元/㎡。按现行经济适用房再上市相关规定，满5年经济适用房上市出售需缴纳总价10%的综合地价款及其他相关税费。回龙观地区一套当初购买价为2650元/㎡的经济适用房，目前按照4800至5200元/㎡的市场售价，即使缴纳10%的综合地价款，其年投资回报率仍能高达12%以上。

　　因此，我爱我家认为，未来经济适用房若采取“政府回购”的流转模式，将更加切实地发挥经济适用住房保障性住房的作用，真正解决低收入家庭的基本住房需求。从根本上避免违规购买、谋取不正当利益及投资炒房的行为。当然，考虑到今后经济适用房每年开复工面积的增加，“政府回购”的流转方式确实会减少一些二手房房源的释放，这就需要通过增加已购公房和二手商品房的供应量来弥补。（廖雁）