买房攻略麻将版

　　面对着充满诱惑的房地产广告，越来越多的人在暗暗掂量自己的实力，审时度势。以我的观察和经验，这实际上就是完整地模拟了搓麻的全过程———人人手里都有一把花色不同的麻将牌，就看你如何千方百计地把它玩转。

　　1．现在买套房子动不动就几十万上百万，如果你动用半生的积蓄能够凑足首付，恭喜你，基本上已经算是“听牌”了。

　　2．开发商总会对现款购房打出诱人的折扣，如果你有足够的经济实力，无需按揭就能一次性付清房款，你和的是一把干净利索的“门前清”。

　　3．如果你没有上述优势也不必气馁，要充分调动现有资源，有公积金的利用公积金，公积金不够的再配合商业贷款，这就是广大购房者在技术上普遍采用的“连吃带碰”。

　　4．贷款周期最短以5年计，还有10年、20年、30年的，总之既遥远又漫长，如果在此期间你对自己的还贷能力一直有一个良好的预期，每月总能预留出应付房款而不必担心自己的生活受影响，你不妨和一把大气磅礴的“一条龙”。

　　5．如果你和你的配偶在经济实力上旗鼓相当，夫妻二人在同一条战壕里并肩作战，你们不妨和一把所向披靡的“七小对”。

　　6．商品房带有浓重的商品色彩，房价和物业费都不免让人望而却步，而福利分房的末班车早就消失在人们的视线中。介乎二者之间幸好还有经济适用房和限价房，辛苦一下自己，如果半夜三更你能排上房号，也没准儿你就能和一把幸运的“坎张”。

　　7．以上两条搞定后，楼层的选择也不可小视。首层和顶层因冬凉夏暖一般不在人们的考虑之列，这就是所说的“断幺九”。

　　8．购房期间应充分挖掘自身潜力，全力以赴，工资自不必说了，奖金、补贴、加班费统统拍到桌面上，堂而皇之地开个“明杠”，彩票中奖和私藏小金库什么的，也别保留，拿出来开个“暗杠”吧！

　　9．如果你和开发商有着良好的关系，你肯定有希望拿到质优价廉的房子，而这时你的房子又被开发商用来做样板间，那么你无形中又省去了一笔不菲的装修费，和一把光鲜亮丽的“杠上开花”，偷着乐去吧。

　　10．如果长期做“负翁”的日子让你身心疲惫，也不必太逞强，当有亲朋好友愿意通过“点炮”为你慷慨解囊时，不妨欣然接受。

　　11．还贷的过程漫长且不可逆转，购房者一定要有坚忍不拔的毅力和良好的心理素质。要保持头脑清醒，你的房子已经抵押在银行，银行掌握着你的生杀大权，切忌到最后因力不从心或虎头蛇尾而导致“黄庄”。

　　12．如果你买的是两套以上的住房用来投资，要随时关注利率和税率的变化，尤其是在印花税、契税、营业税基础上新增了一项所得税，仔细计算一下成本，以免“包庄”。

　　13．如果你一直“点儿背”，赚不到足够的钱，就像迟迟不来好牌，千万不要灰心丧气。要树立大局观念，坚定信心，没准儿你就能石破天惊，和一把柳暗花明的“十三不靠”呢！

　　■顺子