广州二手楼9月挂牌均价5520元 比上月下降40元

　　业内人士预测，黄金周楼市将“没有悬念，没有惊喜”，此外，大户型和二手房将成为“亮点”。中新社发 马健 摄

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　　中新网10月12日电 据《信息时报》报道，近日，中国指数研究院二手房研究中心发布信息显示：9月份广州二手房价格指数为929点，二手房挂牌均价5520元/平方米，比上月下降40元/平方米。业内人士表示，受到新政的影响，传统旺季市场表现较平淡，预计随着实用客的增加，第四季度的二手楼价可能回升。

　　传统旺季二手楼市反跌

　　中国指数研究院二手房研究中心《广州二手房9月价格指数报告》显示，9月广州二手房价格指数为929点，较8月微降7点，环比降幅为0.75%。二手房挂牌均价5520元/平方米，比上月下降40元/平方米，其中越秀区和白云区指数呈现增长，海珠区和天河区指数呈下跌趋势，荔湾区降幅最大。

　　继8月广州二手房价格指数出现上涨之后，9月的二手房价格指数却略显降势，楼市的上升势头未能得到延续。

　　广州某中介资深地产专家表示，原因是多方面：首先，新房市场9月表现较为活跃。新房市场一改低调姿态，大量放盘的同时也采用多种促销手段，虽然表面上并未降价，但是优惠政策却频频出台，使得部分原本打算购买二手房的购房者转向了新房市场。其次，受政策影响，部分购房者仍持观望态度。广州房地产调控细则初稿出台，表示要严控户型，未来建设大量中小户型房产。该政策对于许多打算购买小户型的首次置业者产生了一定影响，部分陷入观望状态，从而使二手房市场的供求力量对比发生了变化。

　　二手交易向郊区扩散

　　从广州多个中介9月成交的数据来看，广州二手房市场的供求力量对比发生了变化，交易区域逐渐向郊区扩散，形成“农村包围城市”的局势。据悉，以白云和番禺两区为代表，随着交通情况和商业发展环境不断改善，大量工厂、商行迁入带旺人气，郊区购房需求大增。郊区二手房大多是大户型楼盘，楼龄较新，配套设施完善，价格多在4500元以下，颇受购房置业者和白领阶层青睐。另外，由于非中心城区的二手房价较为平实，价格上更有吸引力，购房区域开始表现出向郊区扩散的趋势。

　　尽管9月二手楼价出现反跌现象，但从成交的买家当中来看，买家多为二次置业者，且是以改善居住环境为主要目的中高端消费群体，面积在150平方米左右的大户型和别墅所占的交易比重有所增加，豪宅销售较旺。

　　三季度一度回暖再跌

　　今年由于宏观调控的关系，第三季度的二手楼市经历了从观望到回暖又到下跌的一个过程，但不少业内人士预测，广州实用客仍然有很大比例，第四季度二手楼市有望回升。

　　满堂红研究部有关人士认为，二手楼市与一手楼市有一定的联动关系，虽然目前市场上对黄金周一手楼市的销售业绩众说纷纭，但是有两点起码是没有疑问的，那就是一手楼价没有下降，也没有哪个楼盘出现异常火爆的行情。这是二手楼市的机会。从价格来看，目前广州二手住宅的成交均价在5000元/平方米左右，而市区7000元/平方米以下的一手楼价已经很少见，郊区的一手楼价也一直在涨，二手楼价不仅“便宜”的优势明显，选择也较为充分。

　　不少中介表示，看好年底前的二手楼市，国庆后的二手楼市也有望回暖。（罗莎琳）