省城房价三季度涨幅减缓

　　本报讯(记者李春炜 通讯员张敏)昨日，记者从石家庄市城调局获悉，今年第三季度，石家庄市房地产市场基本稳定，其中，房地产销售价格比去年同期上涨3.0%，房地产租赁价格比去年同期上涨0.6%，土地交易价格同比上涨0.2%，物业管理费与去年同期持平。

　　同时，由于国家陆续出台房地产宏观调控措施，调控效果逐步显现，三季度石家庄市房屋销售价格涨幅比二季度缩小1.5个百分点。

　　■西部房价涨幅高于东南部

　　据悉，2006年三季度，石家庄市房屋销售价格同比上涨3.0%，商品房销售价格上涨3.3%。其中，非住宅的商业娱乐用房在房价中涨得最多，上涨了4.3%。此外，住宅价格同比上涨3.1%，非住宅与上年同期相比上涨4.2%。住宅中多层住宅价格上涨4.2%，高层住宅价格上涨2.8%；非住宅中，办公楼上涨2.5%。

　　而由于今年开始实施的房地产新政，如对房屋税费征收标准作出调整，其中对个人购买住宅不足两年转手的，按交易收入全额征收营业税，以及对二手房收入征收所得税等政策，令相当一部分房屋退出二手交易市场，在一定程度上削弱了二手房市场的供应。二手房市场平稳，据悉，2006年三季度，石家庄市二手房价格同比上涨2.4%。

　　此外，今年以来，市区西部商品房价格上涨幅度高于东南部区域。主要还是由于西部市政环境的改善，特别是南水北调工程以及西部山前地带规划理念的提出，给西部的房价上涨提供了有利条件。

　　■房屋销售价格涨幅缩小

　　不过，石家庄市房屋销售价格涨幅比上季缩小，房地产销售价格涨幅比二季度缩小1.5个百分点。房地产价格总体比较平稳，涨幅逐步回落。

　　而今年省会房地产价格平稳上涨，主要是受开发成本较以前上升等因素影响。据了解，目前，土地、建材、人工费用等价格持续上涨。同时，拆迁安置工作难度大、费用高。此外，随着居民生活水平的不断提高，对居住环境和配套设施的要求不断提高，商品房的品质逐步提高，配套设施和环境也不断改善，这些都在一定程度上加大了商品房的开发成本。

　　■写字楼租价下降

　　在房地产租赁价格中，住宅租赁价格比去年同期上涨2.5%，其中普通住宅租赁价格比去年同期上涨3.1%；别墅和经济适用房与去年同期持平，由于办公楼的增多，写字楼较上年下降1.6%，普通办公用房上涨0.2%。商业娱乐用房、仓库与去年持平，工业厂房上涨1.2%。

　　另外，在物业管理中，住宅、办公楼、商业娱乐用房的物业管理收费与去年同期持平。在住宅中，普通住宅每月每平方米0.5元，高档住宅每平方米0.9元，经济适用房每平方米0.3元。