一年后中小户型大量出街

　　业内专家解读“广州住房建设规划”——

　　一年后中小户型大量出街

　　穗房价存下调空间

　　本报讯(记者／张睿)9月30日，广州市公布了《广州住房建设规划2006－2010年》(下文简称《规划》)。《规划》的出台被业内不少人士认为是房地产新政在广州的落地，而市民对于其抑制房价的作用也有很高的期待。昨日，部分专家在搜狐焦点房产网举办的论坛上对《规划》进行了解读，他们认为，广州房价存在下调空间。

　　未来5年中小户型成主打

　　根据《规划》要求，广州在2006年到2010年的5年时间里，将建设各类住房56.24万套，总建筑面积5350万平方米，平均每年1070万平方米。

　　除了总量比2001—2005年有较大幅度增加外，未来5年内，广州将供应套型建筑面积90平方米以下的住房3747万平方米，占总量的70％。此外，广州(10区)在将来的5年还会建11.43万套政府保障型住房，约占总套数的2成。

　　业内人士称，此次《规划》直接指向广州住房供应结构，并且非常详细地规定了中低价位、中小户型的比例和套数，只要严格执行，将一改目前大户型主打市场的局面。

　　“中小户型大量出街时房价会跌”

　　此次《规划》公布了未来5年广州90平方米以下中小户型将会大量涌现的信息。业内普遍认为，中小户型的大量出现，一方面肯定会让单套住房的总价降下来，再加上对消费者心理预期的影响，使其会在价格拉锯战中占据优势，因此，一年左右，房价会有下调空间。

　　曾作为广州地区的业界代表参加建设部关于房地产宏观调控会议的维森置业总裁张维伦表示，“这次国家宏观调控的新政策以及广州住房建设详细规划的出台，会使房地产市场产生根本的质变。”张维伦认为，从2003年从房地产信贷入手进行宏观调控的121号文出台，这轮宏观调控经历了几年，国家一直以平抑房价增长为目标之一，但政府都是不断地出台政策、逐步调整，目的是要让房地产业软着陆。“只要政府决定要将房价降下来，是肯定会降下来的。”

　　张维伦表示，20世纪末和本世纪初，广州洛溪板块和华南板块涌现大批低于中心城区房价的住房时，对于整体房价的拉低作用是明显的。“现在，当未来5年规划中的这批中小户型在一年后开始大量出街时，房价一定会下跌。”

　　珠江恒昌市场总监杨天颖也表示，规划的出台肯定会对房价起到抑制作用，消费者也可以松一口气了。规划中的数字显示，今后，同目前许多买房者的消费能力更加匹配的产品会增多，而这几年二手市场成交量的攀升和其与一手房价格较大的差距，表明租赁和二手市场也会对消费者的需求起到强有力的支撑。

　　心理影响不可小觑

　　搜狐焦点网在本次《规划》出台后对400多位网友进行了网上调查，结果显示：认为规划出台可以有效抑制房价的网友达到70％。而据该网站相关负责人介绍，在近来几次房地产宏观调控新政策出台时所做的类似调查中，几乎很少有被调查者会认为房价将被抑制下来。

　　昨日论坛上，3位业内嘉宾也认为，广州未来5年住宅建设规划的出台将会对市场中人们的心理产生较为深远的影响。

　　“看到《规划》的第一感觉就是另一只靴子终于落下来了。”维森置业张维伦表示，广州详细的住宅建设规划的出台使得这一轮房地产宏观调控尘埃落定，发展商已经清晰了今后的“游戏”框架。

　　而广州同创卓越房地产咨询顾问有限公司执行董事陈柳青表示：如此详细的规划出台表明政府这一回是“很认真的”，房地产企业不会再抱有幻想，今后行事都要在政府现在制定出的这个框架之内。

　　张维伦还认为，消费者的消费心态也将随着产品格局的改变而逐步改变。

　　今后将更多寻求产品的差异化

　　今后，大批中小户型的出现，以及住宅建设规划的细化，会让开发商会少了很多自选动作，而在政府规划的框架内进行更多的规定动作，开发商之间的同质化竞争问题将更加凸显。在昨日的论坛上，业内人士达成共识：今后广州房地产必须更多地寻求各自产品的以及管理模式的差异化，从而使整个房地产行业出现产业化的拐点——产品更加细分、房地产开发的操作模式更加多样化。

　　陈柳青认为，目前广州的房地产市场已经接近垄断，大型开发商手中可供开发的项目多，也能够集中优势资源，形成更加强大的竞争力。因此小开发商在寻求产品差异化的同时，还需要在企业的管理和成本控制方面做得更好。陈柳青预期，未来的楼市会从以前的资源竞争转变为管理竞争，结果将迎来房地产的合作时代。