沪三区先行“限外”购房新政 实施细则不日出台

　　7月24日，经国务院同意，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。中新社发 吴芒子 摄

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　　中新网10月13日电 12日，市场传出消息，上海浦东新区已全面限制外资购买商铺和写字楼，《每日经济新闻》通过浦东新区房地产交易中心证实了上述消息，目前浦东新区交易中心已暂停外资购买商铺和写字楼的交易登记。而除浦东新区外，宝山和静安区也已规定外籍人士不得以个人身份购买商铺和写字楼。

　　上海三区先行“限外”购房新政

　　上海静安区房地产交易中心的一位工作人员更表示，8月份建设部、外汇管理局等六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(即171号文)，外籍人士只能在中国购置唯一一套自住自用的住宅。根据该政策的精神，上海部分区的房产交易中心于9月底开始暂停为外籍人士购买商铺和写字楼办理交易登记。何时恢复，还需等上级通知。

　　除上述三区外，目前其他区县房地产交易中心尚未明确暂停外籍人士购买商铺、写字楼的交易登记。不过，外籍人士如果最近有意购买上海的商铺和写字楼需要趁早。长宁区房地产交易中心工作人员表示，在未来几天里，上海的“限外”细则就会出台。目前正准备购买商铺、写字楼的外籍人士，须抓紧时间办理交易过户。

　　业内人士猜测，三区先行“限外”政策多少有点“试验田”的味道。以交易量相对较小的非居住类用房“开刀”，分析相应“限外”政策可能对楼市产生的影响，以此作为未来“限外”细则制订的基础。

　　另据中原地产透露，境外人士第二套房购房也将在限制之列。

　　目前三区先行“限外”的政策对市场的影响并不明显。中原地产工商铺部总监陶泓表示，由于“限外”政策是在9月的最后一周开始实施，之后又逢国庆长假，政策对市场的影响尚不明显。不过，上述政策多少对外籍购房者产生了些影响。据陶泓介绍，由于浦东新区、静安、宝山等区暂停办理境外人士购买商铺、写字楼的过户登记，部分有购买意向的外籍客户也暂停了在上海买商铺和写字楼，而等到细则完全出台后再买。一些商业地产项目的发展商，也因此暂时改变了预定的营销方案，待政策出台后再确定。

　　“限外”未改发展商初衷

　　沪部分楼盘仍热衷“拓外”

　　浦东新区、宝山、静安等区已先行实施“限外”政策，暂停办理外籍人士购买商铺和写字楼的交易过户。而就在前日，人民币对美金的汇率又进一步下探39点，至1美元兑换人民币7.9149元，人民币短期升值的压力也由此减轻不少。而此前，美国房价刚刚创造了30年以来最大跌幅，跌幅达49%。业内人士认为，上述利空消息可能会使部分意在人民币升值炒汇而大量购置房产的海外投机资本悄然撤离。

　　不过，这并没有成为阻挡上海部分楼盘冲向海外市场的“路障”。组织沪上部分开发商12月赴美开展房地产金融合作洽谈、展示精品楼盘的汉舍中国房地产投资顾问机构昨日传出消息，已有七八家发展商报名(占15个名额的一半)12月赴美展示楼盘。

　　缘何利空消息频出，发展商却仍对海外市场痴心不改？负责操办上述赴美展示楼盘的汉舍投资顾问有限公司李佳表示，这次赴美大部分是形象推广，并非具体项目销售，主要是为寻求海外投资商资金支持。他同时认为，美国房价下跌只会使国际不动产资本转而投资亚洲房地产项目。

　　第一太平戴维斯投资部有关人士则认为，人民币近期连续回调并不影响人民币长期上扬走势。因此，外资仍会流入房地产市场，继续加大对国内中心城市的房地产，特别是商业地产的投资。

　　另一方面，目前来说外资对上海地产的投资信心并没有受到政策很大影响。在诸多物业类型中，写字楼、服务式公寓、别墅等优质项目是众多海外基金追捧的对象。而上海写字楼租金以每年20%的速度增长，空置率却保持在6%以下，同时服务式公寓及别墅市场同样保持强劲走势，今年8月份，公寓租金打破自2001年以来25美金/平方米/月的市场最高位，达到25.2美元/平方米/月。

　　汤臣一品总经理徐彬则认为，目前“限制外资购房”的政策，对于准备在国内长期发展，又拥有强劲实力的企业而言，影响并不大。一些长期看好上海房产的外籍人士仍然会通过合资成立企业机构等其他方法在沪买房。（杨羚强）