2.3亿！

　　华天将把湖南国际金融大厦打造成一家五星级商务酒店——中银华天大酒店■记者 刘永春 王竹林

　　华天在激烈的酒店业大战中又完成了一次漂亮的布局。

　　9月19日，长沙最大一宗地产收购案一槌定音，华天以2.3亿巨资收购湖南国际金融大厦，打造其在芙蓉路的第一家五星级商务酒店——中银华天大酒店，至此，华天在长沙真正属于自己产业的首家产权式五星级商务酒店正式诞生。

　　华天高管之前曾表示，公司从该大厦建成时就开始跟踪，但当初中国银行想自己运作，华天才没能如愿。但由于有关政策规定，中行上市后不能自己开设酒店，华天因此得到机会大举出手。

　　目前，华天大酒店属下连锁店共计22家，客房达4138套(间)，床位达8000余个，不但占据湖南旅游酒店业的龙头位置，而且成为了中南六省(区)最大的酒店管理品牌。

　　每年一家产权式酒店

　　“我们将整体开发建成商务型五星级酒店，而且将8．6万平方米中的3万平方米单独拿出来，做成产权式酒店。”湖南华天大酒店股份有限公司董事长陈纪明透露，“这主要是由湖南国际金融大厦所处的‘长沙金融一条街’地理位置决定的。”

　　事实上，产权式酒店正在成为华天酒店业扩张的一枚重要棋子，该公司定下每年开发一家产权式酒店的目标。

　　早在之前的8月21日，华天以7000万收购益阳华天大酒店，正式进军产权式酒店开发领域；9月8日-10日，益阳华天一期迎宾楼3天159套房间被认购一空，创造了产权式酒店的销售奇迹，让华天高层坚定了进军产权式酒店的决心。

　　据湖南省旅游局预测，到2008年来湘的外宾将达到110万人次以上，与现阶段相比增加一倍多，国内游客数量将达到1.1亿人次以上，以上统计只考虑了旅游方面的数据，如果将在酒店内进行商务活动的消费进行统计，长沙酒店业有一个更大的增长空间。目前长沙的星级酒店客房数为3万-3.2万间左右，到2010年预计将达到5万间左右，其间，髙星级酒店的需求量将大大提升。

　　“我们的目标是将中银华天大酒店打造成长沙最好的、最豪华的五星级商务酒店。”陈纪明说。

　　华天品牌快速扩张

　　万豪、喜来登、豪生等国际品牌纷纷看好内地市场，给中国酒店业带来了进一步飞速提质的机会。面对只有10%%的中国酒店拥有品牌的现状，有品牌的中国酒店面临着巨大的发展机会。

　　在全国酒店市场中，更热闹的是众多地方的酒店管理集团的日益壮大。在湖南，以华天为首的酒店品牌步步为营，历经多年发展，浸成大势。

　　据了解，华天集团除投资4亿元对酒店进行提质改造外，还以品牌输出、管理模式输出等方式，成功实施了战略扩张；同时，通过托管、合作等形式，在长沙、株洲、益阳、常德、衡阳、海南、武汉等地发展了10多家连锁经营企业。

　　2004年，华天大酒店挥师北上，进军京师，控股北京湘华天餐饮发展有限公司，成为华天大酒店迈出湖南的第一步；湘华天运作的全面成功，促使华天大酒店动作频繁，并以疾风骤雨的速度将北京钓鱼台山庄36栋独立别墅中的22栋综合业务纳入麾下，成为业界美谈。

　　大手笔的扩张与强大的品牌号召力，使之成为雄踞一方的精英力量，成功跻身中国酒店20强和全球酒店业300强方阵，领跑中国酒店行业发展。

　　对于高星级酒店，陈纪明打算每年发展3-5家，5年后达到20家。除了自有酒店外，华天大酒店惯用非投资型托管和投资型托管方式经营酒店，并取得了相当的成功。武汉华天和长沙芙蓉华天可谓是上述两种托管方式的成功典范。陈纪明说，这两种方式将长期沿用下去。

　　陈纪明对华天大酒店进军产权式酒店最为满意。他说，华天大酒店托管的华雅华天是湖南最大的产权式酒店，他亲历了华雅华天的成功过程，萌生了华天酒店自己开办产权式酒店的想法。

　　那么，华天大酒店是如何盈利的呢？陈纪明说产权式酒店实现的是双赢，他给记者算了一笔账。一是华天酒店可获得投资回报。拿益阳华天来说，出售的资产为1万平方米，可回笼资金8000万元，而华天酒店扣除实际成本、装修费用等之后，可有3300万元的净利润；二是经营回报。陈纪明预计经营产权式酒店投资回报率在15%%-20%%，扣除给投资者的收益，华天酒店尚有可观的回报；三是华天酒店可低成本地获得酒店资产，增加现金流。华天酒店打算出售50%%资产，自留50%%，而10年后通过原价回购全部资产，华天酒店便拥有全部资产。陈纪明说，产权式酒店走高星级酒店之路，华天酒店每年发展一家此类酒店。

　　中银华天7个月后开业

　　陈纪明的信心，来自于湖南国际金融大厦所处的“长沙金融一条街”的地理位置。

　　大厦地处长沙市最繁华的CBD中央商务区，毗邻东西主干道五一大道，为名副其实的金融、传媒中心商贸区。相邻的有工商银行、农业银行、农发行、建设银行、交通银行、招商银行等和泰阳证券等多家证券公司营业部，是长沙市不可多得的极具发展潜力和物业增值潜力的CBD区域。

　　据称，此次拍卖的主要是大厦酒店区域、地下停车场和人防区域，房屋产权面积85961．89平方米，包括大厦裙楼的1-7层南侧部分，塔楼22层、24层至42层及地下室的配套部分。

　　金融大厦五星级酒店的配套档次高、功能全，并引进众多世界一流的现代化设施；项目配套包括：客房、中西餐厅、精品商业街、KTV包间、酒吧、桑拿按摩、会议室、高级会所、咖啡厅、棋牌室、健身房、室内外泳池等设施，充分满足现代商务需求。

　　而且中国银行、华天大酒店均系出名门，市场知名度、美誉度极高。华天与中行强强联合，打造长沙高端酒店产品——中银华天大酒店，具有两大无可撼动的优势。其一，中行作为上海和香港两地上市的公司，与华天品牌组成酒店实体，相互带动、相互促进，尊贵自现；另一方面，金融大厦建筑外观、产品质量呈现出富丽堂皇的气质，有利于加深市场对项目的形象认识，提升品牌忠诚度，有力促使中银华天大酒店的强势经营，进一步提升中行、华天形象。

　　目前中银大厦的物业管理公司湖南华天物业管理有限责任公司也是华天集团下属产业，华天物业管理公司成立于2000年5月，注册资金500万元，截至2005年总资产超过1000万元，是中国物业管理协会常务理事单位、长沙市物业管理协会副理事长单位，国家物业管理一级资质企业。

　　据了解，本项目从装修期到开业为7个月。现楼开发大大降低了市场开发成本和运营风险，缩短了时间成本，可以较好的把握项目运营时机，快速开业经营。