两件白汗衫引发房产维权纠纷

　　□通讯员江研金陵晚报记者刘治安

　　【金陵晚报报道】“一生血汗钱，买了某楼盘房子。”“楼板裂了，烦死了。”如果两人身穿带有这样句子的衣服，并肩坐在小区的广场上，你会有何感想？

　　近日，李先生和邢先生因为各自穿了这样的衣服，被某开发商以侵犯名誉权为由，

　　开发商：名誉被侵犯

　　在13日的法庭上，起诉该业主的南京某开发商并未出现，只有其一位刘姓代理律师出庭。该律师认为被告邢先生存在以下一些“名誉侵权”行为：6月13日和15日，邢先生和另外一名业主偕同众多家属，在售楼处打出“用一生的血汗钱，买这样的危房吗”等标语；7月1日，邢先生穿着背上写有“楼板裂了，烦死了”，和另一名背上写有“用一生的血汗钱，买某楼盘的房子”的业主，并排坐在一起，指名道姓诋毁开发商的名誉……

　　刘律师说，邢先生的房子出现小小的质量瑕疵，不与开发商协商解决问题，反而漫天要价5万元赔偿。在遭到拒绝后实施的上述行为已经侵犯了开发商的名誉权。因此他要求法院判令邢先生“赔偿名誉损失1万元、停止侵害、并在市内媒体登报道歉”。在此之前，该开发商曾以同样的理由，把业主李先生也给告了，但没有判决。

　　此外，刘律师认为，对邢先生家的楼板裂缝鉴定结论为“承载力满足正常使用要求”，足以证明该房不存在质量问题。

　　业主：我有说话权

　　庭审中，双方的焦点在于邢先生穿着有标语的衣服，是否构成对开发商的名誉侵权，以及如何衡量名誉权损失。

　　“对，我确实穿过那件衣服。但衣服上只写着‘家里楼板裂了，烦死了’，这是我家发生的事实情况，我的真实感受，这跟开发商的名誉有啥关系？”面对法官的询问，邢先生承认他的确穿过那件写有标语的衣服。

　　刘律师认为，邢先生的陈诉是避重就轻，因为他和另一名业主身穿有标语的衣服，并肩坐一起就是诋毁开发商的名誉。“难道我连说话的权利都没有了吗？他背上写着什么是他的自由，那天我们在一起也只是聊聊天而已，没做别的什么事情。再说，李先生衣服上写的也是事实啊，他确实是花了一生的血汗钱，买了这个小区的房子啊。”邢先生理直气壮地辩驳道。

　　“30多万元买的房子天花板上已有渗漏现象，导致粉刷层脱落，这难道不影响使用？”对于开发商提出的鉴定结论，邢先生的代理律师反驳称。邢先生称，自从今年3月发现楼板有裂缝后，他一直在和开发商正当交涉，但对方只答应维修，赔偿50元，导致问题不能解决。

　　法官：不构成侵权

　　开发商坚持认为，普通观众看到业主公开打出这样的标语，就会认为开发商的信誉不好，打消购房念头，从而造成开发商的经济利益损失；而邢先生坚持不会有影响，双方各执己见。

　　为此，承办此案的邓开明法官拿出了一份法官随机抽样调查，作为裁量开发商的名誉权是否损害的一个参考。该调查是法官在庭审前随机找到13名被调查人，让他们看“楼板裂了，烦死了”的字样，然后询问其是否购买该开发商的楼盘。调查结果显示，只有两人看到该标语后会立即做出不购买该开发商楼盘的决定。由此，法官可以推断该标语对开发商的名誉影响是比较小的。

　　最后，法庭经审理认为，业主有权要求开发商及时处理房屋质量问题，邢先生家的楼板出现裂缝，已影响了房屋的正常使用。“楼板裂了、烦死了“的字样也并未诋毁开发商的名誉，不足以对其名誉权造成损害。据此，法庭当庭驳回了开发商的诉讼请求，由其承担本案的1200元诉讼费。开发商的代理律师表示将上诉。（文中人物均为化名）

　　好办法是这么想出来的

　　听到判决结果时，一直愁眉不展的邢先生和庭下的李先生喜笑颜开，忍不住拍掌庆祝“胜利”。如他们所料，穿衣服怎么会侵犯他人的名誉权呢？

　　事后，记者向邢先生打听“两件白汗衫”的招儿是怎么想出来的。他笑呵呵地说，今年6月，他和李先生与其他几位业主多次“通过正常渠道”和开发商交涉，开发商根本不理不睬。之后，一位朋友偷偷支招：在北京曾经有6个业主也是为了房屋质量问题，和开发商产生纠纷。他们想了个办法，在每人衣服上写个字，分开看，没什么意思，可6人按顺序站在一起，就是一句让开发商不愉快的话。结果，这个办法让开发商乖乖出面解决了问题。

　　邢先生和李先生都觉得这个办法好。

　　6月份时，邢先生和李先生连续3天穿上白底红字的衣服，从中山门出发，步行至大行宫，约1个小时，每天一趟。两人因为身上的字，一路上不少人都凑上来问情况，邢先生和李先生就一一向其解释。头一天，两人一出发就接到开发商打来的电话，邀请他们回去协商解决房屋质量问题。回去之后，双方仍然没有达成协议。第二天，两人继续步行。当开发商在法庭上出示两人当天步行的照片时，邢先生大感意外，“什么时候被他们跟踪了，还被拍了照片？”

　　“其实我们这也是被逼出来的办法，正常方式找开发商谈问题太难了。”邢先生说。

　　法庭判决后，记者欲采访开发商的代理律师时，被拒绝。

　　(编辑木一)