鼓浪屿老别墅里建新天地

　　在鼓浪屿风雨飘摇的老别墅里打造一片新天地！

　　十一黄金周期间，修缮一新的鼓浪屿老别墅海天堂构迎来了三天的试营业。

　　在厦门的“新天地”里，游客在里面可赏南音、观看木偶表演、品咖啡等。

　　在素有“万国建筑博物馆”之称的鼓浪屿，像海天堂构这样的老别墅还有很多。在经历百年风雨飘摇后，不少老别墅墙体剥落、梁柱腐蚀、门窗破损，甚至轰然倒塌。

　　厦门市博物馆原馆长龚洁是海天堂构“鼓浪屿新天地”旅游项目的总顾问。

　　龚老日前接受记者采访称，海天堂构最大的特点是修旧如旧，开创了保护修缮的成功之路。

　　老别墅里建“新天地”

　　“海天堂构”始建于1921年，一共由五栋别墅构成，由晋江旅菲华侨黄秀火良与同乡黄念忆共建，是鼓浪屿中西合璧建筑风格的极好范例，旧时文人因其气势雄伟规模巨大，也将它称作“海天堂”。

　　旧时的“海天堂构”只是私人的别墅，到了解放后“海天堂构”却住进了44户居民，居住者为了扩大使用面积，逐步将“海天堂构”主体建筑原先通透的外廊、地下室都封上了，原有的风貌在岁月中被渐渐埋没了。

　　在讲述这栋别墅的历史时，长期关注研究这些老别墅龚洁不无叹息。

　　“2005年之前，海天堂构已经被糟蹋得不成样子了，大门也弄坏了，房子上随便打洞，随便敲掉一块砖的现象时有出现。近几年把这个房子定为风貌建筑的时候，那已不是面目全非可以形容的了。”

　　2005年9月1日，鼓浪屿上传来一个好消息，海天堂构别墅群中的三幢别墅正式开始翻修，并且将于2006年5月以鼓浪屿“新天地”的面貌迎接中外游客。

　　这个消息从厦门市规划委员会顾问龚洁处得到了证实，因为龚洁就是该项目的策划总顾问，这个项目被称为“‘鼓浪屿新天地’旅游项目”，具体由三家有实力的企业来操作，这三家企业分别负责投资、经营、设计，联手进行修缮和开发利用。

　　据龚洁介绍，根据与鼓浪屿管委会签定的协议，这三家企业修缮完“海天堂构”后，可以获得“海天堂构”40年的使用权。

　　千万巨资的天价“整形”

　　到2006年9月末，该项目负责经营企业的负责人顾先生告诉记者，在投入了近一千万，花费了整整一年时间后，翻修“海天堂构”的工程基本告一个段落，并且将于2006年的国庆试营业。

　　鼓浪屿—万石山风景名胜区管委会副主任郑惠生称，为更好保护鼓浪屿上老别墅，鼓浪屿采用的方式就是让有实力的企业介入来维修这些老别墅，从投入资金到维修，到装修到今后的经营管理都是由企业来操作。

　　郑称，相关修缮经营企业必须把这些老别墅要开发做什么项目，怎么维修事先告知管委会并须得到管委会的认可。

　　龚洁告诉记者，这一年的翻修三家企业真的是费尽心思，所有东西都按照原来的样子进行修缮，这些房间里的地砖都是原来的，修的时候就跟那些工人说好了，虽然有的坏掉了，但是也要把它集合起来，按照原来的样子编号，然后统统洗成原来的格调，而后再铺上去。中楼的挂落原来请来的一个师傅做的大小不一样，负责维修的企业负责人一看，要求打掉重新做。

　　龚洁还表示，其实这一年修缮下来，维修这三幢老房子的维修费用根本超出一千万。

　　翻修过后的“海天堂构”34号、38号、42号楼，分别各自承担了一份责任，34号中楼（主楼），起的是一个展示历史的作用，展示的内容有两大主题：一是鼓浪屿租界文化，二是鼓浪屿富商名流文化。而38号和42号两栋楼，一栋作为咖啡馆等室内休憩场所；一栋作为展示闽南戏曲音乐文化的南音和木偶戏演出场所。

　　保护的后续是商业开发

　　海天堂构的“鼓浪屿新天地”旅游项目是由泛美旅游投资规划有限公司、厦门中星旅行社和鼓浪屿一房地产公司联合打造的，他们拥有海天堂构40年的使用权。

　　三家公司投资在该项目上的费用，据悉目前已超千万。这笔庞大的资金投入，40年中能不能收回呢？

　　对于这个疑问，龚洁说，“收回投资肯定没问题，他们已经做了详细的市场调查”。龚洁说，现在看来修缮保护这个目的已经达到了，而且非常成功。关于会不会盈利，如何经营操作，都是后续了。

　　“他们开发的这个项目主要是高端商务文化旅游。三家公司都很有实力，而且投资、设计理念先进。根据海天堂构的历史，结合南音、木偶戏等闽南风俗文化，还有咖啡馆等现代生活，在修旧如旧的基础上，赋予文化内涵新的功能，使老建筑焕发新的生机。这是海天堂构的修缮改造成功之处。更重要的是，他们对老别墅改造保护的理念，为鼓浪屿历史风貌建筑的保护提供一个范本，一条成功之路。”

　　龚洁还表示，开发这个项目的三个企业都信心十足，从一开始就相信投进去的钱一定能够挣回来。

　　海天堂构只是开始

　　整个最初的“鼓浪屿新天地”旅游项目策划书足足有18页Ａ4纸，按照策划书显示，“海天堂构”的修缮仅仅只是一期工程里面的第一部，整个“鼓浪屿新天地”旅游项目，是从2005年到2008年，分两期，总共4个小项目。

　　第一个项目是“海天堂构”，第二个项目是把“海天堂构”对面的黄荣远堂打造成“高级会所、时尚餐饮、沙龙场所”；第三个项目是把老日本领事馆建筑群（鹿礁路24号、26号、28号）打造成一片集酒店、露天咖啡、音乐休憩广场的休闲、娱乐场所。最后还将把“协和礼拜堂”修缮后，开发成为外地旅行结婚者和本地新婚夫妇举办全套西式婚礼的专业礼堂。

　　龚洁表示，按照整个“鼓浪屿新天地”团队的设想，只有在这四个项目都完成了之后，才会深深吸引游客。届时，游客来到鼓浪屿，面对眼前的“万国建筑”，其旅游需求已不仅仅通过惊鸿一瞥而获得满足；鼓浪屿历史风貌建筑已经转化成一处处生动鲜活的主题性体验旅游场所，令游客更加流连往返。

　　“海天堂构是老别墅修缮的典范”龚洁一直向记者强调这一点，“如果鼓浪屿上那几十栋摇摇欲坠的‘古董别墅’，能够像‘海天堂构’一样进行修缮，那何愁没办法保护呢？”

　　□鲜明立场

　　建筑要修旧如旧

　　开发要结合地域文化

　　在鼓浪屿老别墅里建新天地，这对于处于风雨飘摇里的鼓浪屿老别墅来说，无疑是一个良好的创意。

　　“新天地”旅游项目的创意，在国内肇始于上海石库新天地的改造。

　　外表，它是一群石库门建筑，当年的砖墙，当年的瓦，保留着老上海的历史风情和文化底蕴；里面，它是一个纸醉金迷的国度，完全按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界、消费体验度身订做，无一不体现出闲适生活的氛围和格调。

　　“21世纪，上海将见不到原汁原味的石库门了。”当年一些专家质疑、猜测忧虑，在2001年上海“新天地”诞生时，被人们的好奇、赞赏甚至模仿所淹没。

　　这种新天地的模仿之风在国内许多城市的老建筑民居的保护性开发中逐渐发酵。鼓浪屿老别墅的改造也被波及。

　　套用上海新天地的理念，“改变原先的居住功能，赋予它新的商业经营价值，把古老的风貌建筑改造成一片充满生命力的新天地”也可视作鼓浪屿海天堂构改造的指南。

　　“新天地”地产改造理念，是否适合厦门适合鼓浪屿暂且不论。我们再来看看鼓浪屿老别墅的现状：在素有“万国建筑博物馆”之称的鼓浪屿，在经历百年风雨飘摇后，不少老别墅墙体剥落、梁柱腐蚀、门窗破损，甚至轰然倒塌。

　　记者采访和媒体报道显示，风雨飘摇中的一些老别墅里住着聚居着大量的居民，他们无力搬迁，在危房里胆战心惊。因为居住条件的简陋和居民修缮能力有限，老别墅状况进一步恶化，以至于发生台风过后倒塌的状况。

　　因此，不管是用于居住办公，还是商业开发；对于这些老别墅来说，修缮就是一种保护，相对于原来的情状来说就是一种进步。

　　拍拍老别墅身上的历史尘土，奔向现代时尚的新天地。商人们看中了“新天地”背后蕴藏无限商机，消费者将感受到那种“怀旧＋潮流”式文化商品的暧昧情调。

　　上海新天地只能属于上海，毕竟不是每个城市的居民都具有上海那种小资情愫。可喜的是，在海天堂构里改造里，修缮者在注入咖啡屋等现代文化元素时，同时也注入了南音、木偶戏等闽南风俗文化，充分考虑了海天堂构的历史。

　　“海天堂构已有现成的范本在这里。其他老别墅的修缮利用，也要根据房子的不同历史、不同文化的内涵修缮利用。不管如何改造，都不能脱离老房子自身的内容。比如林语堂故居，如果不体现林语堂这一文化内容，另做他途就失去了修缮的意义。”龚洁老先生这个看法，可谓是“新天地”地产改造理念须和地域文化相适应的一种诠释。水工