90平方米成主流居住方向

　　大家认为，不管哪种户型，不管是九十平方米以上还是以下的，不管是公寓还是别墅，这个讨论对于房地产业整体水平的提高是有好处的。陈飞 摄

　　国庆前夕，各界翘首以待的长沙市“十一五”住宅发展规划终于出台，同时对90平

　　受新政影响，市场重新洗牌不可避免，结果必然是强者生存。伴随而生的，则是房地产品质的升级换代。过去，90平方米左右的户型属于“中小户型”，市场需求强劲但素质差强人意；而一旦成为市场的“中流砥柱”，其“舒适度”、“人性化”“科技含量”等各种指标都将彻底区别于以往。

　　林林总总的意见倾听，我们冷静集纳。我们希望，展现给读者的是真实的声音。

　　正方：真正需要中小户型的是多数人

　　华盛·新外滩营销总监刘辉认为，“90平方米新政策”在内的系列宏观调控政策，象征着房地产暴利时代的结束——土地管理从严，提高了房地产开发的成本，而金融政策调控则让房地产市场的消费更加趋于理性，投资型购买比例大幅下降。在此状况下，开发商不得不将微利运作纳入发展思路，房地产业未来的发展格局将是更公平和务实的市场竞争，价格水分更少，开发品质更好，而获利者则是最终的居住者。而于整个社会来说，缩小居住差距，都是可以预见的美好前景。

　　上河商业广场营销总监程龙表示，国家政策70％是90平方米以下的户型这个政策好。因为它有两个作用，第一，可以促使每一个开发商认真去做这个项目。拿一块地不容易，开发商会在户型设计，配套设施等很多方面都会精心设计，做出来的项目就是精品；第二，要求各大开发商珍惜每一寸土地资源。珍惜每一寸土地资源，无形之中就是节约了土地资源。我们应该留一些土地资源给子孙后代，应该让他们去发挥聪明才智。我们的子孙后代比我们更发展了，他们的思维视野更开阔了，他们做的东西可能更经典。

　　据悉，近期博宇公司针对所在南城的两个地块、两个项目做了一次市场调查，调查结果出乎意料，博宇房地产副总经理苏明光由此分析，90平方米占70％这一指标如何消化，成为各个开发商关注的焦点，发现在他们项目周边两公里的范围内，对小户型的需求很大。所以对于90平方米占70％如何消化，心中基本上有了底，觉得业界对90平方米占70％如何消化处理也不要太紧张。市场真正需要中小户型的是多数人。

　　反方：戴上镣铐跳舞？

　　质疑的声音也不少。

　　长房集团湖南置业通总经理邓也奇表示，新政将所有的企业逼到同一个起点上来，70％90平方米以下户型怎么做的问题，等于说把所有的企业打回原形，在这个基础上做这个事情，对所有的开发公司来说，在没做这个项目之前，已经给戴上一个镣铐，你怎么跳，在于各个公司自己的修炼了。

　　合富辉煌（湖南）总经理杨虹薇认为，应该在今年年底，或者明年年初，中央还会出一个调控的政策，其实新政在6月1号出来以后，引起了诸多争议。这个鞋子合不合脚，老百姓是最清楚的。新政尴尬的局面应该会在一个阶段内做出一个调整，所以在户型方面，还是百花齐放、百家争鸣，多元化发展比较好。

　　当代置业（湖南）副总经理胡涛的看法则是，从长沙目前的需求来说，120～140平方米的户型，三、四房是占主流的需求，国家出台这些政策能不能成功，还有待观察。按这个要求来做，对于我们整个的规划设计，包括定位上，还是有一些影响，可能对其他发展商有一个比较大的影响。但是如何在后期的发展中来消化这个东西，还有待进一步研究。但由于是整个项目，可以根据分期开发的进度，来调整自己的需求、户型。

　　趋势：在同一层面下进行品质竞争

　　新青年公寓董事长阳世勇的观点显然经过了深思熟虑，他认为，在面积减少的情况下，以后竞争的方向改变了。原来是差异化竞争，现在是在同一层面下进行竞争，是在品质层面下的竞争，“积极推广精装房，提倡健康型、安全型住房”。90平方米以下只能品质创新——包括户型的创新，新技术、新材料的使用，合理空间布局，包括环境的创新，提升住房品质，大盘小盘化，小盘大盘化。小盘应该从小处入手，讲究细节的处理，讲究人文关怀的处理，更强调品质的处理。

　　金鹰城置业常务副总经理贺耀雄则认为，近段时间以来，国家在政策方面强调了两个70％的概念，从9月份提交的资料来看，长沙消费者对住房面积的要求可能高于这个标准，全国相对来说可能也高于这个水平。所以户型的讨论，现在是多样化，90平方米以下的和以上的，包括一些公寓、阳台，独立别墅，肯定将来对丰富房地产市场是一个好事。不管哪种户型，不管是90平方米以上还是以下的，不管是公寓还是别墅，这个讨论对于提高房地产业整体水平是有好处的。