城市中心公寓涌动投资热潮

　　近来低密度住宅、大户型的市场兴奋，与长沙市“十一五”住宅发展规划的出台有直接关系。陈飞 摄

　　“现在城市中心大户型很抢手，10月5日我看中的一套房子就没有了。”10月13日，

　　除了别墅尤其是独立别墅热卖外，大户型商品房尤其是市中心大户型商品房的热销，成为近来长沙楼市的一大热点现象。记者了解到，近来，名都·凯旋城在120～140平方米的三房与160～180平方米的四房主力户型，卖得非常好。据悉，在国庆黄金周，仅面积在120平方米以上大户型商品房，就成交了12套。珠江花城，以其首个精装修的高档小区为特色，吸引了众多客户，国庆期间积累了大量的客户。希望预定的客户还在络绎不绝地前来。融科·三万英尺，国庆期间售楼中心对外开放，客户踊跃登记，购买意向强烈。

　　湖南新都市置业发展有限公司副总经理曹子越接受记者采访时表示，名都·凯旋城，继9月份推出第三组团高地传奇、同时开放样板房后，更是吸引了大量客户，其销售一直很好。

　　■新政成为刺激消费的诱因

　　记者在调查中发现，担心市场供应减少，引起市场稀缺，是这些大户型走俏的一个重要原因。记者了解到，位于核心区、一类用地内地段的大户型住宅，由于受到现行政策实施的限制，已经影响到了长沙楼市，形成了市场兴奋点，大户型住宅正受到消费者强烈关注。

　　确实，近来低密度住宅、大户型的市场兴奋，与长沙市“十一五”住宅发展规划的出台有直接关系。调整户型、力推小户型一时似乎成了开发商统一的步调。不少楼盘开始调整主力房型的上市步伐，不少的楼盘纷纷力推小户型的两房。

　　曹子越分析：“新规划的出台刺激了市区高档住宅大户型的热销。国庆期间，名都·凯旋城来访量大增，除了项目本身具有较好的品质外，很大因素得益于政策的推动，市区核心区内90平方米以下套型的住房面积，将越来越多。一类用地内90平方米以下套型的住房面积占总建筑面积的80％以上。政策的因素，刺激了实力消费者改善住房居住、投机条件的心理，都担心以后因政策的控制，大户型面积的房子由于市场供应量的减少一是难以购买到，二是价格上涨。”

　　确实，名都·凯旋城、华盛·新外滩、第一大道·浏阳河畔等市内高档住宅小区持续热销，与这种供求担心不无关系。由此可以预测，当旧有大户型项目被市场消化，新规划出台后对市场的影响就可以明显体现出来，市区120平方米以上的商品房，短期的价格拉升不可避免。

　　新规划的出台，一方面有效控制了市区大户型商品房建设的比例，增加了小户型的建设比例，部分解决了中低收入者的住房问题，但另一方面，无形中就加剧了市区大户型商品房的竞争。

　　回看几年来国家政策调控对房地产市场的影响，由于是从住房时空分局与套型面积角度来调控市场，影响到部分消费者购房的选择，所以今年消费者对政策的反应最为强烈。

　　■投资方向从小户型转向为大户型

　　记者通过对在本次黄金周内几个销售业绩不菲的高档住宅小区分析来看，项目所处的地理位置都占有较大优势。名都·凯旋城，位于三一大道——东二环——南二环——湘江合围的一类用地区域内，属于东塘商圈中心区内，周边有家润多超市、桂花公园，远离闹市，环境优美。华盛新外滩位于湘江———湘春路———芙蓉路———劳动路合围的核心区域内。其他不少楼盘也都因为区域的附加值而受到市场的热烈追捧。

　　“地段、地段、还是地段。”依赖于土地的房地产项目，仍摆脱不了地段为其带来的附加值以及为消费者带来工作与生活上的便利。随着城市的建设，市中心的土地资源越来越少，成为了一种稀缺资源。但城市的不断发展，其规模也向周围扩大，城市住宅建设也向郊区发展。

　　如按照构建现代化大长沙“东提南进，西拓北聚，长望融城，浏宁扩容”的构想，那么今后几年长沙住宅建设主要分布在捞霞组团、河西新城、芙蓉东片以及城南新区。就连经济适用房（含廉租房）的建设，也严格控制套型面积，100％控制在90平方米以下，以60～80平方米为主，而且用地也是在二环以外二类用地上。

　　记者了解到，部分投资者就是看准了因受调控影响，几年内市中心大户型商品房供应的短缺将形成的巨大商机。他们投资心理的复苏，将投资方向从小户型公寓转向为大户型。

　　业内专家提醒，消费者在选择大户型投资时，一定要注意产品的地段和品质，能否经得起时间的淘汰，不宜盲目求大求价格，在中心城区，居住品质和配套要尤其注意。