郑州市民买房偏爱三室一厅　八成多居民愿买120平方米以下的住房

　　郑州市民喜欢住什么样的房子？喜欢住哪里的房子？郑州未来一年要盖多少房子才能满足需求？

　　答案是：郑州市民偏爱三室一厅；中心城区依然是住户最爱；东区（含郑东新区）和以中原路为轴线的西区逐渐成为购房热点。昨日，记者从郑州市房管局了解到郑州房屋的“摸底”情况。

　　郑州市区人均住房23平方米

　　2006年6月20日到8月20日，郑州市房管局对郑州市房屋及居民居住情况进行了摸底。

　　整个调查按照随机等距抽样的要求，在333个社区中选取了50个社区，对2万户家庭进行了入户访问，同时对郑州市区631家房地产开发企业开展了问卷调查。

　　郑州市建成区现有住房总量13500万平方米，其中住宅约8000万平方米，非住宅5500万平方米（见表一）。

　　郑州市区人均住房建筑面积约23平方米，户均住房面积74．5平方米；现有住房中主力户型为两室一厅和三室一厅，其中两室一厅约占45％，三室一厅占22％，一室一厅占10％。

　　市民偏爱三室一厅

　　“房子够住就行了”。调查发现，越来越多的市民趋向“实惠”。

　　140平方米以上的大户型需求比例呈下降趋势，而120平方米以下的中、小套型呈上升态势。尤其是今年上半年，面积适中的普通商品住房需求在不断增加。住宅消费套型结构日趋合理。

　　在这次调查中，居民选择三室一厅户型的占34．9％，选择三室两厅的占23．6％，两室一厅的占21％，两室两厅的占11％（见表三）。

　　约有86％的居民愿意购买120平方米以下的住房，其中90平方米以下的占32％，90~110平方米的占42％，110~120平方米的占12％。

　　中区是最爱西区渐成热点

　　从居民购房的区域需求看，36％的居民购房地理区域仍为中心城区，市民认为中区生活还是方便。东区（含郑东新区）和以中原路为轴线的西区逐渐成为购房的热点区域，分别占24．4％和18．4％（见表二）。

　　对住房类型的选择，居民对商品住房和经济适用住房分别为68．5％和31．5％。在商品住房选项中，普通商品住房占58．7％，限价商品住房占5．8％，高档商品住房占4％。多数市民认为，商品房交易比较灵活，而且房型选择余地大。

　　今后几年

　　近七成市民打算买房

　　“今后几年你打算买房子吗？”约66％的市民说有打算。在购房时间意向选择中，“1年内买房”的约占7．4％，“1~3年买房”的占19．3％，“3~5年买房”的占18．4％，“5年以上买房”的占21％。对今后几年购房“没考虑”的近6800户，约占34％。

　　有了自己的房子才算是真正的家。房价涨得又这样快，再不买，就更买不起了。打算买房人大多都有这样的考虑。

　　在这次调查中，居民对现有住房的满意度为58％。“面积小、户型不合理”是居民对现有住房不满意的主要原因，不满意率为66％。

　　明年住房

　　购买意向为780万平方米

　　到底还需要盖多少房子才能满足郑州市民的要求呢？这次调查，分别根据面积、人口、有效预测等因素，进行了预测。

　　按建成区面积测算，到2010年，郑州需新建住宅近3000万平方米，同时考虑现建成区内旧城改造和自然折旧等因素，需新建住宅830多万平方米。两项相加测算出到2010年需新建住宅3800多万平方米，平均每年新建住宅766万平方米。

　　按建成区人口测算，到“十一五”末郑州市人口420万、人均住房26平方米的发展目标计算，现有人口需增加住房1044万平方米；新增城镇人口需增加住房1872万平方米；平均每年需新建各类住房743万平方米。

　　如果按有效需求预测，商品住房均价按2006年1~6月2814元／平方米均价计算，2006年、2007年有效需求分别为640多万平方米、690多万平方米，年均670万平方米。根据这次郑州市居民住房现状和需求抽样调查显示，明年，郑州住房购买意向量为780万平方米，1~3年郑州市居民年均住房购买意向量为870多万平方米，其中购买新房的意向比例为94．4％。

　　［相关链接］

　　郑州东区：农业路以南、经三路－城东路以东区域含郑东新区；

　　南区：淮河路以南、城东路以西区域；西区：淮河路以北、嵩山路以西区域；北区：农业路以北、南阳路以东区域；中区：农业路－嵩山路－淮河路－城东路－经三路围合区域。

　　■本报记者侯莹

　　建成区现有住房总量13500万平方米

　　非住宅5500万平方米

　　住宅约8000万平方米

　　居民购房区域需求

　　24．4％选东区

　　18．4％选西区

　　6．6％选南区

　　10．9％选北区

　　36％选中区

　　2．5％选高新技术开发区

　　1．2％选经济技术开发区

　　居民户型选择

　　23．6％三室两厅

　　21％两室一厅

　　11％两室两厅

　　34．9％三室一厅

　　1．6％一室一厅