首次明确规范业委会活动

　　本报讯记者郭宏鹏 近日，福建省第十届人民代表大会常务委员会第25次会议表决通过了《福建省物业管理条例》，该条例是一部规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，关系广大人民群众切身利益的重要地方性法规，福建省人大常委会曾全文公布草案征求意见，并召开多场征求意见座谈会，还举行了立法听证会广泛听取各方意见，经过4审才通过该条例。条例在全国物业管理地方立法中首次作出规定，明确规范业主委员会活动。

　　条例针对业主委员会运作中出现的疑难问题作出了具体、可操作性的规定。关于首次业主委员会在什么条件下召开，条例规定，一个物业管理区域内，出售并交付使用的物业建筑面积达到百分之五十以上，或者首套物业出售并交付使用满两年，应当召开首次业主大会，成立业主委员会。另外条例还明确了业主委员会行使召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；根据业主大会授权就涉及全体业主的物业管理纠纷依法进行诉讼等9项职责。经过业主大会会议通过的业主委员会章程，应就业主委员会议事规则、委员的权利和义务、印章使用和管理办法、相关档案的建立和保管办法等事项作出规定。