买套房子，两年打了8场官司

　　□实习生吴东刚田文荟本报记者眭军杰

　　【金陵晚报报道】假如当时请了律师帮自己把把脉，何至于此啊？两年8场官司，可她的房子还在云里雾里。路凤琴来邀请私人律师的电话，让记者的记忆回到了两年前。那时候，离异的路凤琴为了将母亲接到身边一起住，她准备用所有的积蓄买一套二手房。由于自己对房产方面不太懂，加上工作比较忙，她特别委托了顺驰中介处理房产交易。可是事与愿

　　房屋交易的不慎

　　两年多前，记者采访过她。在这起房屋交易中，她并没有明显的失误。向顺驰中介南湖店表达了购买二手房的意愿后，中介很快帮路凤琴找到了称心的房源。经过多次现场的细致观察，路凤琴很满意。去年1月初，路凤琴、房主陈浩然和顺驰中介三方签订了《房地产买卖中介合同》，确定了房价和各方的权利义务；同时，路凤琴与陈浩然签订了房屋买卖契约。“签合同之前我特别注意查看了各类证件，发现各类证件都是陈浩然一人的名字，共有人一栏全是空白，因此我放心地签订了合同。”路凤琴对记者说，“在去年1月底，所有手续包括向银行贷款都办完了，我拿到了所有属于我的房屋证件。”

　　就在搬家的节骨眼上，陈浩然生病了。陈浩然的妻子黄幼红拒绝搬家，并说自己对丈夫在外进行的房屋交易一点也不知情。而且黄幼红指出，房子是夫妻共有财产。路凤琴成了被告。

　　本期待着陈浩然在法庭上讲一些话，但此时的陈浩然却被查出患有胃癌。官司打得不可开交，而陈浩然却在去年4月下旬离开了人世。讲起官司，路凤琴以手掩面：“现在我每个月要向银行交2000多元，自己的房子却让别人住着。”

　　这两年里，为了房子，双方反反复复，互相起诉，轮流当原告被告。耗时耗力。

　　作为中介公司和买方路凤琴，他们已尽了审查义务，而且买方已支付了相应的房款，完成了房屋的登记过户，因此这桩房屋买卖行为是完全合法有效的。现在的房屋所有权人是路凤琴。据此，路凤琴也赢了官司，但是黄幼红拒绝搬迁，路凤琴还得等待强制执行。

　　路凤琴陷入官司纠纷拿不到房子究竟应该怎么避免呢？本次活动顾问律师邓立新指出，如果当初路凤琴购买房屋再审查一下房屋共有人情况，要求房屋同住人出具同意出售房屋的意见书，那么这两年她就可以住在这所房子里安稳生活。

　　私人律师值多少钱？

　　如果在两年前，路凤琴发现黄幼红与她丈夫的不快，那么这两年官司花费的时间和金钱完全可以避免？两年值多少钱？而事实上只要律师一番严谨的审查，这一切就可以避免。这样说来，私人律师的建议在关键时候派上用场就是无价之宝。

　　私人律师是我们生活所迫切需要的。基于这一点，我们给读者推出了私人律师服务。活动一出，受到读者欢迎。公司经理、企业白领、工厂工人、家庭主妇纷纷来电报名参加。他们认为本报活动非常周到，详细公布了私人律师服务范围，这是对免费服务负责的表现。夏女士告诉法援热线，身边像她这样做点小生意的人很多，但因为缺少《公司法》方面的指导，导致公司办不大，现在就想请个私人律师，除了获取法律保障，更想分享他们的人生智慧。

　　两个陈敏来报名

　　“耳东陈，敏锐的敏，陈敏。”电话那边的自我介绍让记者十分纳闷，相隔不到十分钟怎么陈敏又打来报名电话，登记了详细资料。

　　记者了解到此陈敏非彼陈敏，第一个报名的陈敏因为婚姻方面的问题特意邀请私人律师，第二个报名的陈敏是南京市文联创作研究部的副主任，长年从事文艺研讨工作，是什么让他想到聘请私人律师的呢？

　　“真的太巧了，去年的今天我在生活上就遇到了一些法律问题，十分麻烦，至今都没有解决。”陈敏感叹，由于自己平时缺乏法律知识，遇到法律问题自己除了被动地等待，别的什么都做不了。她向记者透露，聘请私人律师并不是一定要找律师打官司，只是想和律师多交流交流，增加法律常识，以便今后遇到法律问题也不会手足无措。

　　报名今天12点截止

　　截止到昨天晚上6点，共有186个电话了解私人律师事宜，其中已经有96名读者留下个人资料报名参与金陵晚报法援热线合作读者的评选。今天中午12点，报名电话将会关闭，如果想请免费私人律师回家，那么赶紧拿起电话拨打金陵晚报法援热线84686600、84686540报名吧。除了10名读者将幸运地成为我们的合作读者，免费拥有私人律师，我们也会给其他报名读者建立联系卡，遇有新的法律政策我们将及时告知。本周三，本报将公布评选名单，本报特邀的私人律师将与读者签订服务合同，保证服务质量。

　　(编辑小娜)