56楼盘追讨房屋维修金

　　56楼盘追讨房屋维修金

　　广州参与集体追讨行动楼盘不断增多，部分业主将诉请拍卖开发商资产

　　本报讯(记者王卫国)记者昨日获悉，广州市集体追讨房屋维修资金的楼盘已经扩大到56家。同时，相关部门正在积极督促开发商和物管公司将维修资金缴入专用账户。对于挪

　　追讨队伍扩大至56楼盘

　　广州市12家楼盘曾在上周发起集体追讨房屋维修资金的行动。据了解，目前广州市存在数十亿元的房屋维修资金漏洞，主要是由于曾经开发商代收挪用或应缴未缴造成的。

　　集体追讨房屋维修资金行动，引起了更多小区业主的关注。截至昨天，共有56家楼盘表示将参与集体追讨行动，这些楼盘都不同程度存在房屋维修资金缺口。

　　其中有业主委员会还通过律师查到了相关开发商的财务报告，证明开发商曾经把房屋维修资金纳入成本。曾经代理“房屋维修资金第一案”的周玉忠律师提供资料表明，越秀区东悦居的开发商东华公司在2001、2002年的中期报告和年度报告中，都曾将“房屋物业总投资的2％计提入相应项目的成本”。

　　追讨维修资金的业主代表认为，开发商一方面将维修资金纳入成本，但又没有按照规定缴入政府设立的监管账户，已构成挪用和侵占。

　　房管局多次走访问题楼盘

　　从上周末到昨天，广州市国土房管局相关部门工作人员多次走访存在维修资金问题的楼盘。在白云区乐得花园，国土房管局的工作人员要求物管公司在本周三将维修资金交到农行指定账户，并报出使用维修资金的明细账。该小区的开发商曾经直接收取业主维修资金300多万后破产，目前小区的公共部位出现严重老化，10部电梯也有多部停用。而据了解，乐得花园的物管广州宾发物业有限公司现在账面上只有1万多元维修资金。

　　宾发物业有限公司吴经理告诉记者，昨天上午已经和乐得花园业主委员会签订服务合同，将把该小区停车场每年3万元的收入打入维修资金账户，用于日常公共物业的维修。

　　目前，乐得花园的业主准备联名起诉开发商，并要求法院拍卖开发商遗留下来的2万多平方米闲置地，用所得款项赔偿业主被挪用的维修资金。

　　据了解，目前广州市政府也高度关注开发商挪用维修资金的问题，正在研究问题的解决方案。

　　观点交锋

　　房屋维修资金该由谁交？

　　韩世同:由业主交

　　广州地产专家、寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同认为，根本没必要设立房屋维修资金。设立维修资金存在三点不利:一是增加了购房负担，二是增加开发商的挪用机会，三是造成维修资金的闲置。

　　对于房屋公共部位的维修问题，韩世同认为，业主作为物权的所有者，有责任在业主委员会的协调下出资维修。而对于新建房屋，可能要等到很多年才用得上维修资金，由开发商缴交本身就不合理。而且初次交纳的2％维修资金也不够支撑物业未来几十年的维修需要。

　　孙威力:开发商交

　　广州业联会筹备组负责人孙威力认为《广东省物业管理条例》是由地方人大通过的法律，应该得到遵守和执行。

　　作为此次12家楼盘集体追讨专项维修资金的发起者，孙威力认为由开发商交纳维修资金合不合理是后话，现在关键是合不合法。在谈到地方法规和国家规定相冲突的问题时，他说:“这就好像已经许诺给人家这个好处，但又不给人家。”

　　孙威力还指出，现在开发商的利润十分丰厚，在售楼时承担未来一段时间的房屋维修成本也是应该的。

　　（南方都市报）