深圳房价年底前或降 新房供应增二手房价趋合理(3)

　　建议篇

　　换房族尽早入市初次置业可观望

　　业界专家认为，由于大户型房源的价格下降空间较小，换房族可尽早入市。对于初次置业者来说，新房选择空间逐渐加大，房价下降趋势明显，还可观望一段时间再做决定。

　　目前，深圳的购房需求主要被分为三类，投资型、必需型和改善型。投资型房产目前成本已相当高。有人计算，只有房价上涨18%，投资房地产才能赚钱，更何况买房还需等上5年才能卖。必需型主要指首次置业者。需求型则指改善居住条件的换房，这两类人成为当下深圳楼市的中坚购买力量。

　　中原地产深港研究中心总监张伟指出，由于此后一段时间新盘供应量会大幅增加，可选择空间就会进一步加大，而目前房价下降的趋势又十分明显，所以除急需新房结婚的人外，初次置业者还可观望一段时间。一位房地产资深人士建议说，“特区内可将二手房视为置业首选；在特区外，则尽量选择新楼盘。”

　　此外，由于新开发楼盘中90平方米以下户型必须占70%以上，所以深圳市场的大户型供应量将会越来越少。因此，张伟建议说，换房族可尽早入市。

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