长沙出台新规 个人住宅建设须经社区居委会同意

　　有计划在城市规划区内修建个人住宅的市民可得要慎行了！长沙市昨日公布的第101号政府令《长沙市人民政府关于修改〈长沙市城市规划管理办法〉的决定》专门针对城市规划区内个人住宅修建出台了一系列新规定。今后，长沙市将严格控制城市规划区内的个人住宅建设，鼓励城市旧区个人住宅外迁。

　　在城市规划区内，个人住宅建设必须符合城市规划。已经制定居住区修建性详细规

　　建个人住宅须经居委会同意

　　新办法专门针对城市个人住宅出台了一系列新规定。新修改的《长沙市城市规划管理办法》规定，个人住宅建设还须征得居民委员会或村民委员会、街道办事处或乡（镇）人民政府同意。

　　在规划行政主管部门受理申请后，应按程序核对修建性详细规划或者提出规划设计条件（规划设计条件的有效期为6个月），审查建设单位或个人提交的设计方案或建筑（市政工程）施工图，提出实施要求，核发建设工程规划许可证（副本）。规划行政主管部门审查时，对涉及相邻房屋所有权人利害关系的，应当告知该利害关系人，利害关系人有权进行陈述和申辩。

　　个人住宅必须符合城市规划

　　根据要求，今后，长沙市将严格控制城市规划区内的个人住宅建设，鼓励城市旧区个人住宅外迁。在城市规划区内，个人住宅建设必须符合城市规划。已经制定居住区修建性详细规划的，按规划办理个人住宅建设手续；未制定居住区修建性详细规划的，个人住宅建设一般不得超过两层。

　　如果个人住宅经鉴定为危房，其改建严重影响城市规划，或者影响相邻关系无法征得相邻方书面同意的，应当及时组织拆迁或由政府收购。不能及时拆迁或收购的，按原址、原面积、原高度、原使用性质办理建设手续。同时，城镇居民个人住宅改、扩建，不得超出其土地使用权范围。原个人住宅土地使用权边界不规则或者压占城市道路规划路幅、消防通道的，经规划行政主管部门和土地行政主管部门批准，可以适当调整个人住宅土地使用权边界。潇湘晨报记者 刘 勇

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　　城市规划调整须听证

　　新修改的《长沙市城市规划管理办法》规定，由长沙市城市规划委员会负责城市规划重大事项的决策，审查城市规划的重要方案，监督城市规划的实施。市城市规划委员会内设专家咨询机构，专家由市人民政府聘任。

　　同时，城市规划的编制、调整和实施应当向社会公布，并依法组织听证。任何单位和个人都有遵守城市规划的义务，并有权对违反城市规划的行为进行检举和控告。

　　潇湘晨报记者 刘 勇

　　失职造成损害应赔偿

　　相对于旧办法而言，修改后的《长沙市城市规划管理办法》不仅规定了规划行政主管部门违法实施行政许可，或其他行政管理部门违反本办法相关规定办理证照或手续的，应当追究责任人及主管领导的责任；而且明确规定，造成损害的，依照国家赔偿法的规定给予赔偿。

　　同时，当事人对行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或向人民法院起诉。城市规划管理实行审批责任制和过错责任追究制。潇湘晨报记者 刘 勇