广地花园易主 解困在望

　　广东决胜投资发展有限公司董事长李军表示，接手后，将尽快与供电部门协调，将E区的临电改为永久用电，升级楼巴车辆，尽快依法为业主解决重复抵押、一房多卖等导致的

　　据负责此次股权转让的广州产权交易所总经理李正希透露，2004年11月3日，广州产权交易所分别与“广地公司”两个股东——广州市海珠区粤海贸易公司和英德市华鹰国际投资有限公司签订托管协议，广州产权交易所全面接管了“广地公司”。依据双方签订的协议，广州产权交易所在2005年9月30日发布广地公司股权转让公告，公开征集社会投资者收购“广地花园”。

　　经过市场发动，有30多家企业有意收购，但多数持观望态度。最后，广东决胜投资发展有限公司与广州泛美房地产开发公司组成联合体共同收购，按规定于今年4月7日向广州产权交易所支付了1亿元保证金，并于近日向法院支付了5000万元股权解封及清偿债务的保证金。

　　10月23日，收购方在广州产权交易所的主持下，与原两股东签订了股权交易合同，并办理了股权工商过户手续，广地公司股权解封。

　　专题撰文 / 本报记者倪明、骆建基

　　广地花园的春天还会远吗？

　　“广地花园的股权转让是我处理过的最棘手的案例。”曾经成功托管广州标致汽车公司、白云农工商公司等200多家国有民营企业的广州产权交易所总经理李正希说。广地花园这个集股东矛盾、业主矛盾、劳资矛盾、债权债务矛盾于一身的典型“烂尾”小区，其“解困”之路具有“标本”意义。

　　住在春天里 春天在哪里

　　数年前，在报纸和电视上常见一个绿茵茵的楼盘广告：“住在春天里”。洋溢着阳光青草味的广告词打动了许多都市人。这就是第一个举起 “生态”旗帜的广地花园，因而有 “广州生态第一盘”之称，它位于番禺迎宾路西路段，是华南板块最早开发的项目，号称 “八大金刚”之一，规划占地面积80万平方米。广地花园董事长杨勋崇颇为自豪：“走遍全国，你能不能看到比广地花园更多绿地的楼盘？”广地花园还投资400万元建起污水处理系统，河堤两岸遍栽荔枝树，甚至在楼盘中保留了原耕地的百亩桃树林。

　　2003年11月，广地花园业主的“寒冬”来了。他们突然发现开发商不见了，高尔夫练习场、龙湖公园大部分不再属于自己了，更可怕的是不少业主买的房子早就抵押给银行了，随时面临被查封的危险。随后，爆发了轰动一时的数百名业主维权与保安发生流血冲突的“广地事件”。

　　“广地”多米诺骨牌轰然倒下

　　华南板块如今已是广州乃至全国都响当当的大盘云集地，广地花园这个华南板块最早的“元老”缘何会陷入困局？

　　经过记者多方了解，成立于1997年的广东省番禺广地房地产开发有限公司出现经营危机有其必然性。广地花园由两个股东拥有，但大股东代表杨勋崇和二股东代表吴育辉不和，公司还实行家族式管理，使公司陷于人事纠纷。广地花园的学校、会所、菜市场、楼巴等几千万元的配套设施建成之后，每月还要投入大量资金维持运转。再加上广地公司将属下的物业公司、会所俱乐部、售楼部、幼儿园等外包，又无法理顺与承包方之间的债权债务关系，致使资金链断裂，纠纷不断，小区物管濒临瘫痪。资金链一断，再遇上销售市场“熊市”，开发商急于套现，于是铤而走险，将大批业主房屋重复抵押，同一套房子在同一银行两次按揭，以大量假按揭从银行和消费者身上获取资金，终至无力偿还债务被白云区法院、天河区法院立案审理。其在广州市中级法院已有30套住房被查封，这些房子存在“一房二卖”甚至买五六次的情况。

　　为了摆脱困境，在广州产权交易所托管前，广地花园曾两次托管，但也阻止不了矛盾进一步激化。

　　据李正希透露，经会计事务所审计，至2005年3月31日，广地房地产公司资产总额为4.1亿元，负债5.5亿多元，资不抵债1.39 亿元，这还不包括至今发生的各种费用及银行利息。

　　轻舟已过万重山

　　“烂小区比烂楼盘复杂百倍！”李正希说，一开始对广地花园有兴趣的企业不少，可巨大的债务、错综复杂的产权关系令许多企业止步不前。某企业曾对广州产权交易所说：“给你一笔巨款，你们能洗干净这些问题，我们就进入。”李正希回答：“这不符合托管程序，我们不能这么做。”

　　2004年11月8日，广州产权交易所组织工作组进驻广地花园，迅速开展工作，很快控制了原本混乱的局面，恢复了广地花园的管理秩序。广州产权交易所召开了多个座谈会，取得了大部分业主和被欠薪员工的理解和支持。据李正希回忆，由于之前两次托管流产，员工、业主对再次托管失去信心，30多个被欠薪的花工在座谈会上闹了起来。“好，马上兑现！”李正希当场拍板，拿出钱垫薪。大家看到交易所的魄力，会场慢慢安定下来。广地花园里还住着只交了1万元就入住、专门“搞搞震”的霸王业主。一天大雨倾盆，正在高速公路上的李正希接到一个业主委员会筹备人的电话：“李总，不得了啦！”李正希赶忙停下车。“堤坝决堤，球场全给水淹了！”那人继续报告。“糟了，准出人命了。”李正希想。不料接下去，那人说的竟是“可能跑掉两三千斤鱼。”这个恶作剧让李正希哭笑不得。

　　接下来，广州产权交易所更换物管公司，使广地花园的物业管理焕然一新。紧接着，引入资质好的新楼巴公司，保证业主的安全出行，在春节前筹集资金，解决欠薪问题；为了解决办理业主房产证、治安、临水临电、入学等问题，广州产权交易所做了多个专项报告呈报政府，有效推动这些问题的解决。

　　2003年10月9日，广地开发公司与某房地产公司签订转让协议，将未开发的8万平方米土地使用权以远低于基准地价的价格卖出。李正希说，最头疼的就是如何保有广地公司土地使用权的完整性，避免企业法人财产被分割，“这对于广地公司的资产、债务重组具有决定性意义，既是吸引社会投资者的信心保障，也是股权债权联动交易的核心所在。”一年多时间里，广州产权交易所终于找到新买家，目前正积极采取措施力保广地花园土地使用权的完整性。

　　历经一年多艰辛，李正希称，从资产重组的角度看，广地花园是个很精彩的项目。当年接管时是“两岸猿声啼不住”，如今“轻舟已过万重山”。“这是政府、企业、市场组织三方共同配合的结果，是处理问题小区比较成功的案例，我相信广地花园的春天很快就要重新到来！”

　　业主惊喜：新买家几时能进来开发

　　记者昨日来到广地花园，透过会所窗户望进去，里面空荡荡的，只有一层厚厚的灰尘，有的门锁已经被卸掉……广地花园的不景气，与马路对面热闹的星河湾形成鲜明的对比。

　　广地花园现任物业管理公司——广州东华物业管理公司的督察部执行总监邓卫民告诉记者，他们刚接广地花园的时候吓了一跳：“从来没有见过这样的楼盘，保安防盗系统全被以前的物管公司拆掉，没有路灯，会所被洗劫一空。几乎每天都发生盗窃案，糟糕的治安上了南村镇派出所的黑名单。”

　　2003年入住广地花园的范先生，提起家园心酸不已：“当年买这房子的时候，环境优美。在豪华会所吃饭时，还见过斯琴高娃和她丈夫。可是现在对别人说自己住在广地花园，都觉得抬不起头。”当年花了200多万元买的几套房一度跌价一半，“100平方米、家电家私齐的房子出租只有1500元。”眼看周边楼盘楼价噌噌地往上涨，自己的房子不仅难升值，问题还层出不穷，范先生心急如焚，听说广地花园有了新买家，他非常高兴地问：“几时能进来开发？”他希望“赶紧把会所恢复，早日让侵害业主权益的人作出赔偿。”

　　原股东搅局 另开发布会称有他人收购

　　二股东否认 表示支持产权交易所托管

　　就在昨天上午，在广州产权交易所宣布广地花园完成股权转让的新闻发布会召开之前，“广地公司”大股东代表人杨勋崇另外召开了记者招待会宣称：广州产权交易所的托管完成了广地花园从危难向平稳过渡的任务，距托管期的结束仅有9天，广地花园在还没有找到买家的情况下，不可能奇迹般地瞬间完成转让，托管行为到今天已不再具有实际意义，“一家国内知名品牌的国有集团公司决意收购广地花园，已与我们谈好意向，我们可以独立完成广地花园的重组和转让，不想再给广州产权交易所增加负担。”

　　而二股东代表人、广东省番禺广地房地产开发有限公司副董事长吴育辉昨日下午在广州产权交易所的新闻发布会上发表声明，称对杨勋崇擅自召开的新闻发布会不知情，对发布的消息不予认可。“杨勋崇发表的函未征得我的同意，是无效的，我将支持广州产权交易所托管，直至托管目标实现为止。”

　　“广地”这10年——

　　1997年2月，广东省番禺广地房地产开发有限公司成立，广州市海珠区粤海贸易公司取得55%的股权，英德市华鹰国际投资有限公司取得45%的股权。

　　2003年，广地公司经营陷入困境。

　　2003年5月，第一次托管。建行番禺支行等金融机构委托广州市番禺华隆实业有限公司销售广地花园抵押房。

　　2003年10月9日，广地开发公司与某房地产公司签订转让协议，将未开发的8万平方米土地使用权以远低于基准地价的价格卖出。

　　2003年11月18日，杨勋崇被传闻已于14日“携款潜逃”国外，公司大权已委托给华隆公司老总邱林行使，而广地公司二股东、副董事长吴育辉已向番禺南村镇派出所报案，称大股东失踪，要求广地公司的员工封存所有资料，撤出广地花园。

　　2003年11月23日，数百名业主进行维权抗议，与数十名保安发生流血冲突，爆发“广地事件”。

　　2003年12月，杨勋崇、吴育辉分别先后召开记者见面会，两人矛盾公之于众。

　　2004年2月5日，第二次托管。广地开发公司与广东易春秋律师事务所联合发布公告，宣布即日起广地花园被托管。

　　2004年11月3日，第三次托管。广地开发公司股东会作出决议，同意广州市海珠区粤海贸易公司、英德市华鹰国际投资有限公司将其对广地开发公司持有的全部股权共同委托给广州产权交易所托管，由广州产权交易所代行出资人权利，期限两年，最终将股权转让给新买家。