部分业主盼有第三种方案

　　丽江花园10月21日－11月5日就明年物业管理费方案进行表决

　　部分业主盼有第三种方案

　　本报讯(见习记者陈淑仪)10月21日至11月5日，丽江花园召开书面业主大会，对明年的物业管理费方案进行表决。表决书上只设置了两个选项：“一费统缴”和“一费制”分拆

　　“一费统缴”备受争议

　　“一费统缴”是丽江花园延用多年方案，即物业费、公摊费、代收代缴费等合并收取，但合法性一直备受争议。丽江花园内部分业主就认定其违反了《广州市物业服务收费管理实施细则》，拒交管理费。

　　今年4月，番禺区物价局也因此发出整改意见，称丽江花园物业管理公司实施的“一费统缴”违反相关规定，要求停止执行。物业管理公司随后到法院反告区物价局，该案目前仍在审理当中。

　　分拆收费方案受质疑

　　10月21日起，丽江花园的业主先后收到保安送上门的表决书。上面只列出了两个选项，一是丽江花园物业管理公司在今年8月新提出的“一费制”分拆方案，一是延用多年的“一费统缴”方案。其中过1／2的业主投票通过的一项，将成为2007年1月1日开始执行的收费模式和收费标准。表决书上还注明，如果表决结果未达到法定有效票额，丽江花园则延用“一费统缴”方案。业主逾期不投票或在表决书上对表决事项不发表意见的，视为赞同此次表决中票额领先的方案。

　　新旧方案对比哪个更抵？记者前日走访丽江花园发现，许多业主都表示不清楚，收到表决书后竟不知道如何选择。

　　有业主反对“一费统缴”，又认为新方案增加了许多分摊项目，费用最终没有降下来，对两者都不满意。

　　住在九如通津的“moonrain”和“DIPOT”发现分拆后的管理费不降反升，他想提出异议，但表决书上只有两个选项。

　　部分业主不愿表决

　　“为什么不能填第三种意见？”业主在小区论坛上质疑。他们细读表决书发现：上面没有明确业主可以填写第三种意见。业主如果参与投票，只能在新旧方案中二选一；不表态则被视为赞同票额优先方案；如果大多数业主不参与，表决结果未达到法定票额，物业管理公司将延用旧的“一费统缴”方案。无论如何，投票结果只在两个方案中产生。业主斥其为“霸王条款”，拒绝投票。

　　■业主声音

　　看不懂分拆方案表决书

　　对于新的“一费制”分拆方案，有业主称其罗列的收费条目过于繁杂，看不懂。分拆方案收取1.75元／月／平方米(无电梯为0.98元／月／平方米)的物业服务费，另外加收公摊费。公摊费又再细化为“大公共区水电费”、“大公共区其他管理成本”、“各组团内自身公共电费”、“其他约定服务费”4项。住在华林居的Jessica就此询问送表决书上门的保安，他们也无法解答。

　　更在意物管服务质量

　　住在左岸的廖小姐也称看不懂分拆方案，她说自己更关注物业服务的质量。

　　廖小姐称，近一年来，小区的物业管理费备受争议，服务质量也一直下降，保安的服务态度变差，小区环境不如从前。根据分拆方案，她每个月可以少交几十元。不过，廖小姐称，如果物业管理处能恢复以前的服务水平，她情愿多花钱，继续按“一费统缴”方式交费。

　　■回应

　　业主可以填写第三种意见

　　此次业主大会的工作人员前日回应，丽江花园明年的物业收费现只有两个方案可供选择。如果业主不赞同，可以在两个选项上都打“×”反对，并填写第三种意见。如果业主不满意，只能按现行的“一费统缴”方式收费，维持小区的正常运作。

　　（南方都市报）