楼盘无预售证 认购书仍有效

　　楼盘无预售证认购书仍有效

　　广州一楼盘认购纠纷案终审判决，开发商上诉被驳回

　　新闻追踪

　　本报讯(记者王瑾)昨日，广州市中院对“罗马家园”开发商状告购房者要求解除《认购书》一案作出了终审判决，驳回开发商的上诉请求，《楼宇认购书》被认定有效。

　　去年7月10日，市民陈先生签下《楼宇认购书》，购买“罗马家园”凯撒庭A座某套单位，并交纳了一万元定金。由于该楼盘至今没有取得商品房预售许可证，今年6月6日，“罗马家园”的开发商将陈先生告上法庭，要求确认这份《楼宇认购书》无效。海珠区人民法院于7月4日开庭审理了此案，并于7月25日作出一审判决，认定这份《楼宇认购书》属于预约合同的性质，而不是商品房的预售合同，所以有效。

　　此后，“罗马家园”的开发商不服此判决，向广州市中院提起上诉。

　　在法庭上，双方的争执焦点依然是《楼宇认购书》究竟是商品房预售合同还是预售行为之前的预约合同。

　　广州市中院审理后，认为这份《楼宇认购书》是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，是商品房买卖的预约合同，是独立的合同。《楼宇认购书》对商品房买卖合同的核心条款作出约定，但由于当时凯撒庭尚未取得预售许可证，存在事实和法律上的障碍，所以双方才约定取得预售证后再签署正式的《商品房购买合同》，从这一点上，《认购书》完全符合预约合同的法律特征，应该认为有效。

　　（南方都市报）