“采光权”,你家被侵犯了没？

　　如今人们对家居环境的要求越来越高，除了舒适宽敞外，采光也开始备受人们关注，因此，采光受到外来影响而进行投诉或诉诸法庭的案件也与日俱增。怎么判断自家的采光权是否被侵犯，讨要采光权有什么法律依据，成为市民普遍讨论的话题。10月28日，记者就此向有关专家进行咨询。

　　 买房心切阳光受损

　　王先生是皇姑区某楼盘业主，今年3月份拿到了房子钥匙后才发现，楼中间不知什么时候多出了一个配电房，这配电房的墙壁正好把小卧室的窗户挡住了。事情发生后，王先生一直找开发商交涉，开发商的工作人员特意到两人家中进行了测量，结果称小房间内的采光完全符合国家规定的标准，而且告诉他们配电房的物业及其设备产权归电业局所有，开发商无权干涉。

　　为什么那么多消费者都是在拿到钥匙后才注意到采光这个问题？王先生告诉记者，由于房子是期房，在交完款和接到钥匙期间，他们一直没到新房看过，直到领到钥匙后，才发现了这个问题。你家的采光权被侵犯了吗？

　　如果你怀疑自家的采光有问题，可以参照以下两个标准大概测算一下：1.楼间距和日照时间：根据规定，住宅间距应该保证被遮挡建筑底层向阳的窗户在大寒至冬至日至少有一小时的满窗日照时间。住宅侧面间距，应符合下列规定：条式住宅，多层之间不宜小于6米；高层与各种层数住宅之间不宜小于13米。2.窗户面积大小：现有的窗户面积（可采光部分）/地面积≥14.28%%。保护采光权提早做准备

　　记者从工商部门了解到，由于国内尚无采光权赔偿标准出台，所以消费者的采光权一旦被侵犯，光是赔偿标准的确定就得花费不少工夫，一定要提早防止采光权受到侵害。对此业内人士建议，首先要谨慎购买期房，买现房或即将完工、能够近期入住的期房。这样你可以实地考察住房的质量和周围环境的状况。

　　如果打算购买期房，千万不要完全相信售楼人员带有夸张成分的介绍和五光十色的沙盘、宣传册。在签订购房合同时，要把自己最看重的部分写进有关条款或补充协议里，比如窗外视线不受遮挡、日照充足，多少米之内不再有新建筑等，使你的权益受到法律保护。各种重要的原始单据、房屋的户型图以及小区沙盘的照片一定要保存好，最好能把这些都在合同中予以确定。一旦出现现房和图纸不符，房子的朝向、格局有了变化，房间的采光、视线受到隔挡，或小区的整体环境和事先的设计有了较大的变化，购房人就可以以此为据，向开发商讨个说法。本报记者白昕