30工作日内可办结房产证

　　市民今后在东莞办理房产证不用再经历漫长的等待期了。东莞市房管局28日作客阳光热线时明确表示：房产交易完税后，30个工作日可办结房产证。

　　在热线中，东莞市房管局相关负责人与市民就购房、办证等问题进行互动。在两个小时的直播访谈中，市民热线电话不断，热线问答中被提及次数最多，也是市民最想解决的就是房产证办理时限长、物业维修基金如何收取等问题。

　　一直以来，市民在东莞买房后，将经历漫长的房产证办理过程，特别是二手房转让时的房产证过户手续，有时甚至要等待半年甚至更久时间。而此次房管局首次在媒体上公开表示房产证办理时间将不超过30个工作日，令不少市民表示满意。

　　文/记者 赵斌

　　热点问题解答

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　　房产证多久可办结？

　　李小姐：我于今年购买了一套东城区的二手房，6月27日签订了房屋交易合同，至9月18日缴纳完毕所有税费，但是至今还没有拿到房产证。

　　房管局答复：房管局在房产交易完税后，收到所有文件后，按照《房地产登记条例》，30个工作日内可办结房产证。至于李小姐反映的问题，是因为十一假期是不计算在工作日内的，所以李小姐的房产证办理时间要扣除掉节假日的时间。

　　为何拿不到房产证？

　　陈先生：我在沙田买了房，2003年签订了买卖合同，2005年还清了房贷，但是到现在还拿不到房产证，究竟卡在那个环节？

　　房管局答复：楼盘在取得预售证后，就可以进行销售。但是，购房者在买房时，还要验收开发商是否办理了房屋确权手续。对此，市民可以登录房管局网站查询，因为只有经过确权的楼盘，才有资格办理房产证。

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　　房价可否自选评估机构？

　　陆先生：我于今年4月30日签订了房产交易合同，但是办理房产证过程中，程序太复杂。此外，房产交易价格是否一定要由房管局指定评估机构来评估？

　　房管局答复： 房产证办理过程中，有些程序是必须的，这是对房产交易的查验。而房产价格评估，并不一定要由房管局指定评估机构来评估，购房者可以自己选择有资质的评估机构，但是评估价格的合理性，要由房地产交易所进行最后审核。

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　　维修基金谁承担？

　　林小姐：住房的维修基金具体涉及哪些项目？维修基金是由谁来承担？

　　房管局答复：住房维修基金主要用于房屋共用部位、共用设施的维修、更新及改造，不能被挪作他用。东莞市目前已经草拟了关于住房维修基金的办法，但具体细则还在等待上位法的发布以作完善。目前在东莞，住房维修基金由业主缴纳。

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