港楼市10月新盘成交急降70% 业内预计后市将回升

　　地产代理指出，香港楼市10月一、二手私人住宅买卖合约登记暂时合共录得5400宗，总值154.72亿元，预计整月约6，200宗，较9月份分别下降37.1%，其中一手成交宗数更急跌近70%。中新社发 杨明静 摄

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　　中新网10月30日电 据香港文汇报报道，地产代理指出，香港楼市10月一、二手私人住宅买卖合约登记暂时合共录得5400宗，总值154.72亿元，预计整月约6，200宗，较9月份分别下降37.1%，其中一手成交宗数更急跌近70%。

　　据悉，今年8、9月份香港多个新盘推出令成交急增，但由于早两月消耗大批市场购买力未及时补回，加上10月内未有大型新盘推售，令10月份一手物业交投急降，二手市场也受拖累。不过，地产代理指出，香港经济持续增长，息口维持平稳，失业率回落，加上市场料新勾出两幅地皮会竞投激烈，皆利好后市，相信11月份成交会回升。

　　住宅买卖料6200宗减37%

　　利嘉阁资料显示，10月份首26天土地注册处住宅买卖合约登记仅录5，400宗，成交总值约154.72亿元，两项数字较上月同期分别锐减33.3%及35.8%；按照走势推测，预料10月份整体住宅买卖登记仅可达6，200宗，较9月高位9，811宗锐减35%。

　　中原地产研究部联席董事黄良升则指出，截止至10月25日，一手私人住宅买卖合约登记暂录得978宗，总值39.5亿元，预计整个10月会有约1，200宗及总值48.0亿元，将较9月分别下跌69.4%及65.4%。10月暂时登记宗数最高的新盘为土瓜湾翔龙湾，有216宗及总值7.56亿元；其次为将军澳城中马尺，录得147宗、总值4.65亿元；葵涌都会天峰及湾仔尚翘峰，分别有135宗(总值3.42亿元)及119宗(总值5.87亿元)，排名第三及第四。

　　中价楼交投量值显著萎缩

　　二手市场方面，截止至10月25日，二手私人住宅买卖合约登记录得3，687宗，总值101.6亿元；预测整月登记会有约4，400宗及120.0亿元，较9月分别减少11.5%及15.1%。

　　据利嘉阁资料显示，市场转静情况下，价值200至300万元中价楼交投显著萎缩，物业注册量值分别下跌57.6%至57.3%，至979宗及24.27亿元水平，成为9月份成交量值跌幅最大的价格物业类别。

　　中原指，整体10月份一、二手私人住宅买卖合约登记暂录得4，665宗，总值141.1亿元；预测整个10月份的私人住宅买卖合约登记推升至约5，600宗，总值168.0亿元，较9月分别下降37.1%及40.0%。

　　多个大型新盘将部署推售

　　黄良升认为，9月间缺乏焦点新盘，市场只有部分新盘余货推售，加上由于8月份三大新盘(城中马尺、珀丽湾及翔龙湾)消耗不少购买力，一手买卖明显降温并出现调整；二手回落反映9月间一手新盘余货减价促销，分散二手的注意力，令二手交投轻微回软。

　　黄氏预期，10月内发展商积极部署推售多个大型新盘及豪宅，而且本港息口持续横行，相信将刺激用家及投资者入市，带动11月的一手楼市登记回升。

　　利嘉阁研究部主管周满杰认为，一手住宅市场表现失色拖累整体投资市场。在9月发展商推盘步伐放缓，市场仅得全新项目湾仔尚翘峰，而发展商亦变阵主力促销手上货尾，导致10月首26天注册量仅得981宗，较上月同期3，355宗锐减71%外，而成交总值亦大跌65%至41.02亿元，一手成交比例萎缩至18.2%。（何丽琪）