楼市“金九银十”十大谎言 房价真的下跌了吗？(4)

　　9 中介暗箱遭受打击

　　欺骗指数：★

　　俗话说，上有政策、下有对策。尽管直面二手房市场的政策频出，中介依旧挖空心思要钻空子。

　　利用阴阳合同避税已经可说是司空见惯的事情，利用买卖双方信息不透明，不良中介还会采取不规范行为来窃取利益，以讨价还价的形式骗取差价也是手段。明明开价100万元的房子，中介却告诉下家需要110万。在经历一番装模作样的“争取”后，表示可以在105万元的价格成交，但由于需要“感谢”某个帮忙的关系人，其中要给两万元“好处费”，这部分钱就流到了中介口袋。

　　在目前中介行业的洗牌过程中，良莠不齐的现象将在一段时间内存在。对于房地产交易过程中不规范行为的整顿，是今年宏观调控以来的重点。继今年7月份三部委发布《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》之后，为期一年的房地产交易秩序专项整治活动又在全国范围内展开，“现金收房”等违规行为被明令禁止。杜绝市场中的不规范操作行为，健康中介环境，才能避免一些房地产中介通过不正当手段来弱化房地产调控的效果。

　　10 银行信贷严格控制

　　欺骗指数：★

　　在新一轮房地产调控号角吹响之时，银行业也表示高度关注房地产信贷风险，一边是54号文要求从银行信贷和房地产信托等方面进一步收紧房地产开发、土地贮备等贷款的发放，一边是银监会提出进行房地产假按揭、土地储备贷款及打捆贷款等三项专项检查。

　　在中央精神的要求下，各地的多家商业银行也表示，房地产类贷款已经严格收缩，甚至部分基本叫停。但在中央三令五申严控房地产类银行贷款风险背后，一些“外紧内松”的迹象仍在显露，如向大型房地产企业放开信贷，对地方政府信用担保过度信赖，甚至多种地下贷款中介暗中流行等。地方商业银行打起的“小九九”令人担忧。

　　业内人士指出，几年来，房地产业高烧不退使房地产金融风险不断累积，随着房地产调控 “组合拳”的不断打出，局部地区出现信贷风险的可能性不是没有，更严重的情况甚至要到房地产退潮时才能被发现，那时就悔之晚矣。

　　（来源：上海证券报 作者：柯鹏 于兵兵 唐文祺 李和裕）

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