经历“限外”波折 美国房产商17亿首次在沪拿地

　　当业内目光再次因为新江湾城C2地块的转让而聚集的时候，新江湾城另一个中心地块C5日前完成股权转让。世界最大的地产开发商之一，美国汉斯公司以资本金超过投资额50%的代价入主新江湾城C5地块。也是欧美公司首次以房地产开发公司身份介入上海房地产业地块项目。

　　新江湾城C5地块不日就将迎来自己的新主人，大型房产开发巨头美国汉斯有限合伙

　　而新江湾城引来这位实力巨头的过程可谓旷日持久。

　　树立标杆

　　2005年初，上海城投旗下企业成立上海城投悦城置业有限公司，注册资金1亿元，而之后公司注入的资产就是C5地块。

　　C5地块位于新江湾城核心位置，项目三分之一是为整个城区做包含商业、消防、邮电等的配套。尤其是商业，在目前新江湾城没有入住人口的情况下，C5项目先行建设并且作为配套物业长期持有，投资回报时间相当长，业界开发商普遍不是很积极，作为新江湾城城区的开发商来说城投希望能够尽最大努力将这个地块开发好。也就是说，这个地块被期望能够成为新江湾城内的标竿性项目。于是，悦城公司成立后，就开始在全球范围内搜索资金上有实力开发上有理念，社区商业运营上有经验的公司。而此时，美国汉斯也正在寻找进入上海市场的机会。

　　寻求合作

　　今年3月底，城投公司通过资产评估网对C5地块资产进行评估，为后期出让做准备。2006年6月，上海产权交易所网站上悄然出现了一则“上海城投悦城置业有限公司增资扩股引进战略投资新股东”的信息，编号06360002。希望能够以公司70%的股份引入一名战略投资者，共同开发新江湾城C5地块。

　　公示阶段，有不下二三十个咨询电话，也有香港、温州以及一家投资基金有意向。令城投方面感到幸运的是，通过公开招标，汉斯最终竞得了这个项目。最后项目股份的资产转让成交价格为17.1亿元。按照这一价格计算，项目股份合作折合土地价格大约在603万元/亩，略高于上海珠江投资当年获得的C1地块。这个价格和当初城投希望中的资产出让每亩单价不能低于C1水平正好相符。

　　限外波折

　　2006年7月，正当双方完成项目产权交易，准备进入后期阶段时，交易再生波折。7月底，六部委联合会签的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，大规模严格了外资投资国内房地产市场的准入条件。该文件规定，外商投资设立房地产企业，投资总额超过1000万美元的，注册资本金不得低于投资总额的50%。

　　这份被称为171号文的“意见”使得交易不得不停顿。为了取得政策规定的投资条件，汉斯方面必须重新调配资本金。重新进行产权交易。一直到今年9月份，经过外资外管等相关部门审核之后，汉斯重新注入新资本金，使得资本金总额达到了50%，双方在此基础上签订了增资扩股协议。

　　经过近一年的运作，新江湾城的首个外资介入合作项目正式达成。早报记者获悉，公司性质实现中外合资的变更之后，项目就将正式启动。

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