经历“限外”波折 美国房产商17亿首次在沪拿地(2)

　　C5：新江湾城的标

　　新江湾城原为空军江湾机场，1994年7月江湾机场正式关闭。它位于上海市东北部，东起闸殷路、南至政立路、西达逸仙路、北抵军工路，规划面积9.45平方公里，其中由城投总公司实施综合开发的约6平方公里，由部队进行开发的约2.6平方公里。这个地块被称为上海市中心最后一块大面积的净地。

　　新江湾城的总体规划是由美国著名的约翰逊斐恩规划公司规划设计，分为滨江休闲带、复旦江湾新校区、江湾城公园、自然花园、都市村庄及知识商务6大板块。

　　新江湾城C5地块项目位于新江湾城核心位置，东至政和路，西至淞沪路，南至殷行路，北至国秀路。总占地面积为251776平方米。

　　根据规划，C5地块总建筑面积不超过467881平方米(其中地上建筑面积356997平方米，地下建筑面积110884平方米)，包括两个住宅地块以及两个综合地块。其中住宅1地块总建筑面积173850平方米；住宅2地块总建筑面积94163平方米；两个商业地块规划内容包括酒店、办公楼等商业项目。C5地块位于新江湾城核心地带，为了能够提高整个新江湾城的品质，城投方面一直希望能够把这个项目树立成新江湾城的一个标杆项目。

　　沪上房产商紧盯不放杆

　　新江湾城永远是上海房地产市场的注意力聚焦的地方。

　　今年年初，新江湾城出让第一幅住宅地块时，几十家企业购买了标书，最后入围竞价的就只有中国海外、嘉德房产、瑞安房地产、招商地产、珠江投资、古北集团6家，珠江投资最后以近16亿价格拿下C1地块，创下当时住宅用地出让天价。

　　而此次计划出让的C2地块，则再次吸引了包括凯德置地、金地集团、万科地产、上海古北集团、华润集团、新鸿基地产、仁恒集团、保利集团、中海地产、东方海外、招商局地产等30余家公司参与，而地块出让价格也被预期将创新高。

　　目前出让的C5地块，探索一种股权转让的新形式，这种模式似乎是一种试验性的土地出让模式，在此之前，城投还没有对其他地块进行类似运作。业内人士认为，城投利用项目转让方式促进新江湾城土地出让有利于该地区的整体开发。

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