90平方米“废止”事件：谁在跟谁“捉迷藏”？(3)

　　调控博弈仍将继续

　　“此次国务院是从和谐和政策层面来说事情，建设部则是从专业层面和技术层面做事情。国务院考虑的是90平方米新政的执行程度，而并不关心这个面积在实际操作中的困难与居住的舒适程度。”京城地产界一位资深业内人士对本刊说。

　　据这位资深业内人士称，目前一个突出的现象是“90平方米政策”难以执行下去，许多城市都没有出台90平方米细则，地方政府态度不积极，导致房价持续上涨，“这让老百姓对中央威信产生动摇，因此他们需要考虑政策因素。”

　　另一方面，此次事件也映射出了地产调控所面临的巨大压力。面对房价的“且调且涨”，“废止事件”表明中央对于调控的决心依旧坚定。但调控的主要矛盾，到底是房价过高还是中低收入者无力支付？政府各部门似乎并未完全统一认识。

　　不可否认，部分开发商与地方政府基于政绩、利益等原因的勾结以及流动性过剩导致的房价非理性上涨，需要政府的强势介入，“但是显然，90平方米和国家住房保障体系应该是两个层面的问题。”这位资深业内人士说。

　　事实上，现在的高房价，并不是短时间涨起来的，要趋向合理或者有所平抑，自然也需要一个过程。因此想马上把房价降下来也是不现实的。更重要的是，十多年的房地产市场化进程中，政府应当建立的住房保障制度建设直到现在也没有“补课”。

　　比如截止到2006年9月底，全国还有65%的地级以上城市、91.1%的县级城市没有公布廉租房等公共住宅建造规划。“十多年的欠账，需要一个拾遗补缺的时间。”这位资深业内人士对本刊记者说。

　　在他看来，90平方米的执行细则就是应当及早让不同的管理部门、不同地区以及公众充分参与，让真正的利益相关者及早“碰撞”，或许能有一个比较公允的执行方案，执行起来也才会更有效率。“可惜建设部此次试图具体解释90平米套型面积，再次以失败告终。” ★

　　（来源：中国新闻周刊 作者：海芳 谢良兵 实习生陈晓舒对本文亦有贡献）

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