房市即将走熊吗？ 预测房价和预测股市一样危险

　　1月9日，市民在北京五环外一处即将封顶楼盘看房。据悉，该楼盘1月中旬开盘，开盘价高达每平方米8000元，而该楼盘在2006年12月份报出的均价是每平方米7000元。中新社发 吴芒子 摄

　　版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。

　　2006年的房市和股市同时呈现亢奋状态。进入2007年，许多观点认为中国房地产即将步入下跌行情，而股市则似乎是黄金时代的开始。

　　2006年末，中国人民银行《2006年金融稳定报告》对商业银行的房地产贷款提出的风险警示、前高盛公司经济学家谢国忠再次预期中国房地产泡沫即将破产、一直领投资风气之先的浙江人开始实施卖房、买股票的行动，种种迹象都指向一件事的发生：房市即将走熊。

　　北京信号

　　2006年之前，上海一直是中国房地产的标杆城市，2006年之后，北京却悄然成为房价的领涨榜样。统计部门最新公布的数据表明，2006年10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，北京以10.7%的涨幅继续领涨全国，而且，这是2005年7月份国家统计局“70个大中城市房屋销售价格指数”开始公布以来，北京房价连续上涨的第15个月。

　　另一方面，自2006年5月份“国六条”、九部委“十五条”以及随后北京市的一系列地产调控实施细则出台以来，北京房价每个月的涨幅都超过10%：6、7、8、9四个月房价同比分别上升了11.2%、11.1%、11.4%和10.3%。据统计，仅2006年下半年，北京房产涨幅就超过30%，全年涨幅则超过50%。12月中旬北京的冬季房展上，五环以内的楼盘单价几乎都在万元之上，完全是一副“越调控越上涨”的态势。北京之外，房价亦早成燎原之势，在一个个的大中小城市里，与北京相同的故事在同步上演。

　　之所以说北京房价已经成为全国房地产市场上的新的价格标杆，理由有三：一则北京是首都，有一定的敏感性，前几年上海房价暴涨未见各部委出招调控，2005年底之后北京房价一涨，“国六条”、“十五条”就接踵而致；其二，与其它地方闷头发财的开发商所不同的是，北京地产商“心怀天下”，做事高调，常出惊人之语，尤以潘石屹、任志强为甚，总是能引领舆论走向，一惊一咋之下，买房者难免追涨；其三，外地富翁进京购房带动的巨大购买力。

　　央行12月初发布的《2006年金融稳定报告》，首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出了预警：截至2005年末，我国16家银行个人住房贷款余额为20258亿元，占GDP比例已达10%，如此巨大规模的房地产贷款，与房价是否正常是直接相关的，一旦房价下跌，商业银行的贷款将会面临巨大的风险。

　　另外，据国际清算银行(BIS)的统计，中国的房屋贷款规模已居亚洲之首，甚至超过了日本。与央行温和的风险提示所不同的是，前高盛公司首席经济学家谢国忠最近再次表示，在热钱涌入与地方政府推动两大因素的作用下，中国房地产价格已经脱离其真实价值，未来2~3年将进入房地产业调整期，泡沫可能破灭。

　　[1]