深圳炒房团果真兵临广州？

　　专家：不排除开发商为推盘引导话题，须防借此炒作楼价房管部门：无明显依据支撑

　　本报讯记者赵燕华、实习生阳瑜报道：“深圳购房团已杀进广州”的传闻近日甚嚣尘上，有媒体更披露“高档楼盘深圳客占有率一路飙升，个别楼盘深圳业主高达50%”。传言是否属实？对广州楼市会产生什么影响？记者昨日采访了业界、专家及相关部门。

　　传闻由来：地产商透露

　　“深圳客狂买广州房”的消息出自本月24日某地产论坛，来自各大开发商的销售经理透露，深圳炒房团开始入侵并暴炒珠三角楼市，进而抬高房价。某地产代理公司负责人说，“广州许多新盘，深圳客源都占到了1/5左右；在珠江新城的丽江花园，认购数在3套以上的客户，深圳人就占了50%。在广州的南沙奥园，深圳客户比例高达30%”。

　　有媒体报道：从广州沿海的番禺到临山的从化，从郊区的花都到CBD的珠江新城，深圳炒房团在广州已四面开花。因为眼下深圳房价是广州的2倍。

　　深圳兵团果真兵临广州城下？代理了广州六成一手楼盘销售的合富辉煌，其市场研究部首席分析师黎文江表示，目前深圳人来广州购房主要集中在一些高档商品楼和别墅，相对整个广州大市场，所占比例还是非常小。

　　一位不愿具名的业内人士分析，深圳人的确因楼价高跑到离深圳不远的惠州置业，但大规模杀入广州较难让人信服，不排除开发商为推盘而引导一些话题。此题材又“恰好”被媒体放大。到广州异地置业的人确实有增加，但并不是深圳人，而是1小时生活圈的佛山一带。深圳投资客即使有，也是局部区域的个别现象。

　　黎文江说，广州目前整体房屋仍属供过于求，价格已上涨很多，再炒楼难免会“无下一手承接”。

　　专家：看法不一

　　面对被宣扬的深圳炒房团，专家看法比较对立。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，不可忽视深圳买楼团，虽然现在只在局部区域较集中。深圳购房团入侵广州，是必然的，挡也挡不住。深圳中心区楼价逾2万元/平方米，广州中心区楼价刚破1万元/平方米。深穗间1小时车程，十分方便。

　　赵卓文担心，深圳炒房团杀入广州仅是开始，广州楼市将面临珠三角、外省、港澳、国外等多种资金入侵。“很担心，未来广州楼价不再是广州市政府可以控制得了的”。深圳“买楼团”入侵广州的消息，已引起楼市局部恐慌。楼价又有了继续升价的题材。

　　“深圳炒房团将对广州市场带来一定影响，但绝对不会产生根本性作用！”寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同认为，广州房地产市场历年“未设防”，早些年温州炒房团杀入，最后因“短期炒作效应未能实现”再次掉头北上。此次深圳购房团大多是个体自发买楼，目的在投资保值。他们对广州市场“利弊共存”，弊在推高广州楼价，利在替广州承接、消化了大批中高端物业和商业地产。市民不要过于惊恐，要防止中介借此题材炒作。只要政府积极落实上半年拟订的“穗七条”，买房难问题就能得到解决。

　　相关部门：无明显依据支撑

　　对“深圳炒房团”一说，广州市国土房管局相关人士表示，从目前掌握的交易登记情况看，并无明显依据支撑这种迹象。该人士表示，不可能用行政手段干预楼盘不能卖给深圳人。

　　据悉，广州下半年将继续积极落实土地政策，确保按计划完成今年的土地供应量。“限价房”管理办法也正在草拟，预计10月份出台，保障中低收入居民住房。

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