深圳炒房团果真兵临广州？(2)

　　炒房团引发楼市三大悬念

　　关注：珠三角会否掀起新一轮房地产“虚热”？

　　本报讯记者谢孝国报道：整个7月，在广州、东莞、惠州，在买与不买之间徘徊的人们，最怕听到：深圳客来扫楼了！深圳炒房团带出楼市三大“悬念”。

　　悬念一：某些城市会否买断货?

　　深圳炒房团势头俨然赶超当年转战大江南北的温州同行，如今的珠三角城市人处在炒房团巨大压力之下：现在买房买得起吗？将来买房买得到吗？

　　深惠一体化还没实施，但与深圳相邻的惠州市惠阳区、大亚湾区，今年深圳人买去了惠州人一半新房，且将房价由去年的不到2000元/平方米“买到”今年初的3100多元/平方米，这对2006年在岗职工年均工资只有15438元的惠州人来说，现在买房买得起吗？

　　在东莞有人算了一笔账：2005年，深圳二级市场与三级市场总共成交金额1311亿元、成交面积1853万平方米，以深圳2005年的楼市购买力可买下13个东莞，只要有1/13的深圳购房者来东莞，东莞楼市就会断货，东莞人就买不到房子了！

　　悬念二：会否掀珠三角炒楼风？

　　开始，外界和深圳人都以为，深圳房价飙升是香港人惹的祸，但最近深圳市国土房管局的调查却显示，上半年境外人购买房仅8.53%，是深圳人自己炒起楼市天价。

　　东莞市规划部门一位官员日前称，对深圳人在东莞炒房，政府还是可控的，如限制购房数等，但要是东莞人自己也炒，问题就复杂了。他说，东莞有数千亿民间资本，此前东莞人也买些房放租，但很少“快进快出”炒房，如果这些民间资本也炒楼，后果难以想象。

　　在广州，当深圳炒家迎头赶来时，广州人会不会心动？

　　悬念三：阻外来还是本地炒家？

　　从香港到深圳再到穗莞惠，大珠三角楼市15年内完成了楼价“三个波次冲击”，香港人“捂热”深圳楼市用了10年，深圳人炒热珠三角房价用一年？两年？

　　深圳市政府在楼价高企时出台“铁拳”限制境外机构和个人购房，显然意在香港人，但事后证明“剑走偏锋”。深圳市社科院有关专家称，深圳房价上涨有香港人的因素，但一地房价达到疯狂时，这种强大力量只有来自本地人的激情。他说，政府阻击外来炒家固然重要，但根本还是要防止本地炒家跟风和开发商借机寻市。

　　（晓航／编制）

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