The winter is coming（凛冬降至），这是火遍全球的美剧《权力的游戏》当中的一句台词。这句话提醒人们，严峻的考验随时都会到来。
对部分北京的房主来说，凛冬已经袭来。据媒体走访调查，在经历了十几轮的楼市调控之后，北京部分二手房纷纷降价数百万出售，出售价格低于对应小区市价。
但这只是个开始，寒冬仍将肆虐。据报道，北京有银行已经取消房贷折扣优惠，甚至上浮二套房的利率20%。在上海，类似的政策同样在跟进。
北京楼市大逆转：个别降价400万
在3月份十几项楼市调控政策的轮番“轰炸”之下，北京楼市终于降温了！
据北京日报5月1日报道，调控新政后这一个多月，“炒”字当头的二手房市场正向“居住属性”回归。来自北京市住建委的数据显示，4月上半月，北京市二手房共网签8000余套，环比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。此外，据经济观察报报道，记者通过多渠道走访获悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%。此外，来自链家的数据显示，4月第二周，将自己的房价下调的二手房业主占比上升至66.9%，是自2016年以来的最高水平。
▲图片来源：视觉中国
链家研究院数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。
经济观察报记者在北京市区东北部的酒仙桥地区采访获悉，和乔丽晶小区，一套面积167平方米的两居室已由过去报价1300万元降到现在的1050万元。和乔丽晶二期，一套285平方米的3居室，已由过去报价的2200万元降到现在的1800万元。
同一区域的二手楼盘丽都水岸的房屋挂牌价也出现下降，一套180平方米的3居室由过去报价的1900万元降至现在的1600万元，条件是买房者需帮客户先还款600万元抵押，每平方米8.8万元，已跌破了这一小区每平方米9.78万元的均价。
在多条新政效应叠加、二手成交量下降的情况下，一些中介公司已开始出现关店。
经济观察报记者通过实地调查获悉：位于朝阳大悦城西北的链家门店已于近日关闭，门店内外的物件已经搬空，经纪人都已离开。
根据房天下经纪人透露，房天下正在关闭部分线下门店，预计关店总数是300多家，这300多家门店主要分布在环京地区和北京市，“我之前卖商住，现在准备卖海南的房子。”一位房天下经纪人说。
链家管理层向经济观察报透露，如果成交量持续低迷，中介公司肯定会关闭门店。
上海跟随北京脚步，房贷利率提高
然而，房价下跌并不意味着又可以炒房了。一方面，调控政策将各路炒房资金堵死，另一方面，买房贷款的成本也增加了。
据央视新闻报道，从5月2日起，包括几大国有商业银行及部分股份制商业银行在内的北京主要商业银行将收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，也就是4.9%的年利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%，也就是执行5.88%的年利率。
数据监测显示，4月份北京地区首套房利率平均折扣为9.27折，平均利率为4.54%。在监测的北京地区30家银行中，有26家银行的首付为3.5成，贷款利率最低的是平安银行的8.5折优惠利率。首套房首付主流为3.5成。4月份江苏银行、天津银行将优惠利率调整至9.5折。二套房方面，主流首付是6成，与3月份持平，最高的是花旗银行的7成。二套房贷款利率稳定在基准利率上浮10%水平。
▲北京房贷平均利率走势（图片来源：央视新闻）
就在北京各大银行提高房贷利率的同时，另一座一线城市上海也没闲着。
今天（5月1日），看看新闻Knews记者调查发现，上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到9.5折甚至基准利率，房贷审核力度也空前严格。
业内一份调研报告指出，过去的半年时间里，上海的首套房贷平均利率始终维持在9折优惠，但在4月下旬，这一平行线突然上扬。招商、浦发、交行等多家银行，首套房的首付款比例虽然仍是不低于35%，但最低利率已悄然从原先的9折提高到9.5折。
▲上海房贷平均利率走势（图片来源：看看新闻）
假设在上海购买一套总价500万元的一手房，为首套房。除去3.5成的首付后，需向银行申请一笔325万元的商业贷款。如果按照等额本息方式还款，贷款期限为30年。以首套房贷利率9折计算，每月还款额为16293.93元；按照9.5折利率计算，每月需还款16777.68元。因此，基准利率由9折上调至9.5折后，每月多还483.75元。
除了房贷利率上调，商业银行在贷款额度、贷款资格等方面也提高了各类门槛。一些中介透露，由于银行收紧房贷，很多客户预审就没有通过，而审批时间则是大大延长。
每经编辑 王嘉琦
每日经济新闻综合北京日报
经济观察报、央视新闻、看看新闻报
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