晶报记者 李果/文 赖犁/图
多家企业到场竞拍
现场叫价不到1分钟
三次出价就到了最高限价10.1亿
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昨日，龙华一宗“只租不售”宅地以公开挂牌方式成功出让，经过激烈的竞价，最终由深圳人才安居集团有限公司竞得，成交地价为人民币10.1亿元，合计配建人才住房面积37860平方米（含规定配建27060平方米）。
市规土委相关负责人表示，此次用地出让，拉开了深圳以住房租赁方式招拍挂出让居住用地的序幕。今后，深圳将大力落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”的精神，加强房地产市场分类调控，加大住房供应力度，发展租赁市场，抑制房价过快上涨，积极培育和打造深圳租赁住房市场发展新常态。
安居集团鏖战群雄夺地块
8家参与竞拍的企业早早来到竞拍现场，分别有华润、星河、佳兆业、保利、碧桂园等大型开发商，也有龙华建设发展有限公司、深圳人才安居集团等大型国企。竞价阶段在下午3时15分左右开始，8家竞拍企业几乎同时举牌，几乎不到1分钟10号龙华建设发展有限公司就应价到最高限价10.1亿。
随后，3时18分许，现场竞拍转入竞人才房面积阶段。此阶段的竞争主要在3号深圳市人才安居集团、56号佳兆业集团和10号龙华建设发展有限公司中展开。人才住房面积从400平方米开始攀升。一开始56号佳兆业和10号龙华建设发展有限公司竞争激烈，后期基本成了佳兆业和安居集团互相竞价。深圳市人才安居集团最终以竞1.08万平米人才住房面积（合计配建人才住房面积37860平方米，含规定配建27060平方米）把该地块收入囊中。
宗地位于龙华重要商业地带，地段好
宗地建筑“只租不售”自持70年
据记者了解，竞拍的A811-0323宗地地理位置优越，位于龙华区民治街道，紧邻深圳北站，土地面积为20041.92平方米，容积率4.5，总建筑面积90180平方米，含商业、住宅和其他配套设施，土地使用年限70年，挂牌底价7.77亿元，最高限制地价10.1亿元。
相比前期出让的居住用地，深圳此次酝酿推出的居住用地，在住房用途、人才住房占比及竞价方式等多个方面都有创新变化。其中，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期（70年）自持，限整体登记，不得销售、转让，这是此次出让居住用地出让最突出的一个特点。
此外，该项目竣工验收后方可租赁，租赁须优先租赁给在龙华区工作的人员。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。本次出让宗地采用“单限双竞”的方式挂牌出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房面积。当竞买人报价达到最高限制地价时，在最高限制地价和配建人才住房面积基础上，竞价转为竞无偿移交的人才住房面积，无偿移交人才住房面积多者为宗地竞得人。
研究机构：
龙华红山片区租赁市场前景可观
深圳中原研究中心昨日下午发表剖析观点，认为2018年租赁市场将迎来历史性的发展机遇，随着深圳北商务中心引进大型企业总部及上市公司，龙华红山片区的租赁市场前景可观。
人才安居集团以总价10.1亿拿下了这块租赁自持宅地，代建人才住房面积37860平米，楼面价为11200元/平米，去掉人才住房面积，实际楼面价为19304万元/平米。相比周边地块竞拍价，此次限价无疑是政府在控制租赁用地的开发成本。根据深圳中原2017年成交数据显示红山片区租金均价68元/平米，旁边金亨利都荟首府租金均价为76元/平米，在不考虑未来其他租赁政策红利情况下，开发商70年自持也是有利可图的。
但是根据深圳中原2017年成交数据显示红山片区二手房均价65000元/平米，该地块70年自持相比直接销售商品房而言，利润空间大打折扣。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳作为12个加快发展住房租赁市场的试点城市之一，政府已发布相关文件加快培育和发展住房租赁市场，目前“只租不售”土地的出让实际上是政策落地的体现。
租赁市场的大规模发展，相信能有效平米抑市民的购房热情，促使房价平稳发展，乃建立房地产长效机制的重要一环。但由于目前租赁市场存在运营成本较高、租金回报率低、回款周期长等问题，对大房东的资金实力存较大的考验，增高回报率、降低运营成本或将成为下一轮的待解难题。
